Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 18

2351NT Leiderdorp

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.434
+7,9%
[ € 462.382 – € 588.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.186[ € 484.677 – € 535.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.138[ € 513.758 – € 567.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 18 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.434 (€ 5.101 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.317Sinds september +0,6%
+€ 38.45312 maanden +7,9%
+€ 19.58712 mnd vs. NL +4,0%
Eikenlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.434 voor Eikenlaan 18 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 18 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.138. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.434.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 18
€ 541.138[ € 513.758 – € 567.837 ]
Verkoper houdt over€ 533.935−€ 7.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.111+€ 12.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 18 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.953 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 18
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 510.186[ € 484.677 – € 535.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.953[ € 4.706 – € 5.201 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 18 adviseren wij in een bod van € 541.138, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.186 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.434+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.138+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.195+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 510.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 18 in Leiderdorp bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 525.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 47
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.434
Verwachte verkoopprijs€ 541.138
Verwachte vraagprijs€ 510.186
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Splinterlaan 142, 2352SM Leiderdorp
Splinterlaan 142
1957 · 178 m²
€ 835.694
Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.434 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkwijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 18 in Leiderdorp.

Wat is Eikenlaan 18 in Leiderdorp waard?
Eikenlaan 18 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.434 (bandbreedte € 462.382 – € 588.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 18 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 18 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 510.186 (bandbreedte € 484.677 – € 535.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 18 in Leiderdorp?
Voor Eikenlaan 18 adviseren wij een bod van € 541.138 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 18 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 18 in Leiderdorp bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 18 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 18 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 18 ligt rond € 525.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.