Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. de Bruijnestraat 4

2351PC Leiderdorp

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.504
+7,9%
[ € 465.964 – € 593.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.181[ € 488.472 – € 539.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.283[ € 517.780 – € 572.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.504 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.343Sinds september +0,6%
+€ 38.75012 maanden +7,9%
+€ 19.73812 mnd vs. NL +4,0%
Dr. de Bruijnestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.504 voor Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.283. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.504.

Verwachte verkoopprijs Dr. de Bruijnestraat 4
€ 545.283[ € 517.780 – € 572.283 ]
Verkoper houdt over€ 538.035−€ 7.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.339+€ 13.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. de Bruijnestraat 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 514.181[ € 488.472 – € 539.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.441 – € 4.908 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. de Bruijnestraat 4 adviseren wij in een bod van € 545.283, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.181 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.504+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.283+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.547+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. de Bruijnestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 514.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 529.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.589
OZB€ 48
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. de Bruijnestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.504
Verwachte verkoopprijs€ 545.283
Verwachte vraagprijs€ 514.181
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijldijk 6, 2352AA Leiderdorp
Zijldijk 6
1939 · 127 m²
€ 531.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. de Bruijnestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkwijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. de Bruijnestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp.

Wat is Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp waard?
Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.504 (bandbreedte € 465.964 – € 593.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 514.181 (bandbreedte € 488.472 – € 539.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp?
Voor Dr. de Bruijnestraat 4 adviseren wij een bod van € 545.283 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.589 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. de Bruijnestraat 4 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. de Bruijnestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Dr. de Bruijnestraat 4 ligt rond € 529.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. de Bruijnestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dr. de Bruijnestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.