Huiswaardemeter

Woningwaarde Hubrechtstraat 10

2351SG Leiderdorp

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.400
+7,9%
[ € 376.112 – € 478.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.289[ € 394.525 – € 436.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.864[ € 417.407 – € 461.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.400 (€ 5.028 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.698Sinds september +0,6%
+€ 31.27812 maanden +7,9%
+€ 15.93212 mnd vs. NL +4,0%
Hubrechtstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.400 voor Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.864. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.400.

Verwachte verkoopprijs Hubrechtstraat 10
€ 439.864[ € 417.407 – € 461.344 ]
Verkoper houdt over€ 433.775−€ 6.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.811+€ 10.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.886 per m².

Verwachte vraagprijs Hubrechtstraat 10
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 415.289[ € 394.525 – € 436.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.886[ € 4.641 – € 5.130 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hubrechtstraat 10 adviseren wij in een bod van € 439.864, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.289 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.400+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.864+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.857+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hubrechtstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 415.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 427.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 39
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hubrechtstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.400
Verwachte verkoopprijs€ 439.864
Verwachte vraagprijs€ 415.289
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDoeskwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doeskwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (15%)
D (12%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Doeskwartier

Doeskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Straatbeeld van Hoofdstraat 191, 2351AG Leiderdorp
Hoofdstraat 191
1930 · 102 m²
€ 566.343
Straatbeeld van Patrimoniumpark 1, 2351BA Leiderdorp
Patrimoniumpark 1
1949 · 74 m²
€ 385.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hubrechtstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.400 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doeskwartier willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hubrechtstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp.

Wat is Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp waard?
Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.400 (bandbreedte € 376.112 – € 478.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doeskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 415.289 (bandbreedte € 394.525 – € 436.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp?
Voor Hubrechtstraat 10 adviseren wij een bod van € 439.864 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hubrechtstraat 10 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hubrechtstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doeskwartier is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Hubrechtstraat 10 ligt rond € 427.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hubrechtstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hubrechtstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doeskwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.