Huiswaardemeter

Woningwaarde Hubrechtstraat 4

2351SG Leiderdorp

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.463
+7,9%
[ € 362.967 – € 461.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.076[ € 382.922 – € 423.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.088[ € 405.131 – € 447.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.463 (€ 4.853 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.604Sinds september +0,6%
+€ 30.18512 maanden +7,9%
+€ 15.37512 mnd vs. NL +4,0%
Hubrechtstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.463 voor Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.088. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 412.463.

Verwachte verkoopprijs Hubrechtstraat 4
€ 424.088[ € 405.131 – € 447.777 ]
Verkoper houdt over€ 418.173−€ 5.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.720+€ 10.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.742 per m².

Verwachte vraagprijs Hubrechtstraat 4
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 403.076[ € 382.922 – € 423.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.742[ € 4.505 – € 4.979 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hubrechtstraat 4 adviseren wij in een bod van € 424.088, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.076 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.463+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.088+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.292+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hubrechtstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 412.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 37
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hubrechtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.463
Verwachte verkoopprijs€ 424.088
Verwachte vraagprijs€ 403.076
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDoeskwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doeskwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (15%)
D (12%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Doeskwartier

Doeskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Straatbeeld van Hoofdstraat 191, 2351AG Leiderdorp
Hoofdstraat 191
1930 · 102 m²
€ 566.343
Straatbeeld van Patrimoniumpark 1, 2351BA Leiderdorp
Patrimoniumpark 1
1949 · 74 m²
€ 385.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.463 is Hubrechtstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Doeskwartier. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hubrechtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp.

Wat is Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp waard?
Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.463 (bandbreedte € 362.967 – € 461.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doeskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 403.076 (bandbreedte € 382.922 – € 423.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp?
Voor Hubrechtstraat 4 adviseren wij een bod van € 424.088 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hubrechtstraat 4 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hubrechtstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doeskwartier is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Hubrechtstraat 4 ligt rond € 412.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hubrechtstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hubrechtstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doeskwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.