Huiswaardemeter

Woningwaarde Doeslaan 45

2351SP Leiderdorp

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.436
+7,9%
[ € 367.344 – € 467.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.706[ € 385.421 – € 425.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.505[ € 407.775 – € 450.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Doeslaan 45 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.436 (€ 5.566 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.635Sinds september +0,6%
+€ 30.54912 maanden +7,9%
+€ 15.56112 mnd vs. NL +4,0%
Doeslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.436 voor Doeslaan 45 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doeslaan 45 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.505. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.436.

Verwachte verkoopprijs Doeslaan 45
€ 429.505[ € 407.775 – € 450.698 ]
Verkoper houdt over€ 423.530−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.245+€ 10.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doeslaan 45 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.409 per m².

Verwachte vraagprijs Doeslaan 45
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 405.706[ € 385.421 – € 425.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.409[ € 5.139 – € 5.680 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doeslaan 45 adviseren wij in een bod van € 429.505, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.706 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.436+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.505+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.980+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doeslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 405.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doeslaan 45 in Leiderdorp bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 417.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 38
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doeslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.436
Verwachte verkoopprijs€ 429.505
Verwachte vraagprijs€ 405.706
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDoeskwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doeskwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (15%)
D (12%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Doeskwartier

Doeskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalselaan 69, 2351RS Leiderdorp
Bloemendaalselaan 69
1996 · 68 m²
€ 365.980
Straatbeeld van Doeslaan 5, 2351SN Leiderdorp
Doeslaan 5
1928 · 104 m²
€ 562.686
Straatbeeld van Hoofdstraat 191, 2351AG Leiderdorp
Hoofdstraat 191
1930 · 102 m²
€ 566.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.436 is Doeslaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Doeskwartier. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Doeslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doeslaan 45 in Leiderdorp.

Wat is Doeslaan 45 in Leiderdorp waard?
Doeslaan 45 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.436 (bandbreedte € 367.344 – € 467.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doeskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doeslaan 45 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Doeslaan 45 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 405.706 (bandbreedte € 385.421 – € 425.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Doeslaan 45 in Leiderdorp?
Voor Doeslaan 45 adviseren wij een bod van € 429.505 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doeslaan 45 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Doeslaan 45 in Leiderdorp bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doeslaan 45 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doeslaan 45 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doeslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doeskwartier is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Doeslaan 45 ligt rond € 417.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doeslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Doeslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doeskwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.