Huiswaardemeter

Woningwaarde Doeslaan 22

2351SR Leiderdorp

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.436
+7,9%
[ € 371.744 – € 473.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.137[ € 389.630 – € 430.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.104[ € 413.008 – € 456.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Doeslaan 22 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.436 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.667Sinds september +0,6%
+€ 30.91512 maanden +7,9%
+€ 15.74712 mnd vs. NL +4,0%
Doeslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.436 voor Doeslaan 22 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doeslaan 22 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.104. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.436.

Verwachte verkoopprijs Doeslaan 22
€ 435.104[ € 413.008 – € 456.483 ]
Verkoper houdt over€ 429.068−€ 6.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.956+€ 10.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doeslaan 22 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Doeslaan 22
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 410.137[ € 389.630 – € 430.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.746 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doeslaan 22 adviseren wij in een bod van € 435.104, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.137 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.436+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.104+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.859+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doeslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 410.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doeslaan 22 in Leiderdorp bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 422.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 38
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doeslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.436
Verwachte verkoopprijs€ 435.104
Verwachte vraagprijs€ 410.137
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDoeskwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doeskwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (15%)
D (12%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Doeskwartier

Doeskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalselaan 69, 2351RS Leiderdorp
Bloemendaalselaan 69
1996 · 68 m²
€ 365.980
Straatbeeld van Doeslaan 5, 2351SN Leiderdorp
Doeslaan 5
1928 · 104 m²
€ 562.686
Straatbeeld van Hoofdstraat 191, 2351AG Leiderdorp
Hoofdstraat 191
1930 · 102 m²
€ 566.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doeslaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doeskwartier willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Doeslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doeslaan 22 in Leiderdorp.

Wat is Doeslaan 22 in Leiderdorp waard?
Doeslaan 22 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.436 (bandbreedte € 371.744 – € 473.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doeskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doeslaan 22 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Doeslaan 22 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 410.137 (bandbreedte € 389.630 – € 430.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Doeslaan 22 in Leiderdorp?
Voor Doeslaan 22 adviseren wij een bod van € 435.104 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doeslaan 22 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Doeslaan 22 in Leiderdorp bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doeslaan 22 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doeslaan 22 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doeslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doeskwartier is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Doeslaan 22 ligt rond € 422.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doeslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Doeslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doeskwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.