Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardslaan 9

2352AK Leiderdorp

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.635
+7,9%
[ € 664.959 – € 846.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.286[ € 700.422 – € 774.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.441[ € 735.443 – € 812.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.635 (€ 5.321 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.770Sinds september +0,6%
+€ 55.29912 maanden +7,9%
+€ 28.16712 mnd vs. NL +4,0%
Spanjaardslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.635 voor Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.441. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 755.635.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardslaan 9
€ 774.441[ € 735.443 – € 812.858 ]
Verkoper houdt over€ 764.672−€ 9.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.080+€ 17.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.192 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardslaan 9
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 737.286[ € 700.422 – € 774.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.192[ € 4.933 – € 5.452 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardslaan 9 adviseren wij in een bod van € 774.441, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 737.286 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.635+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.441+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.163+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 737.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp bedragen € 3.862 per maand bij een woningwaarde van € 755.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.695
OZB€ 68
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.635
Verwachte verkoopprijs€ 774.441
Verwachte vraagprijs€ 737.286
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtZijlkwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlkwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zijlkwartier

Zijlkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pinksterbloem 94, 2352AS Leiderdorp
Pinksterbloem 94
2025 · 70 m²
€ 435.222
Straatbeeld van Splinterlaan 142, 2352SM Leiderdorp
Splinterlaan 142
1957 · 178 m²
€ 835.694
Straatbeeld van Zijldijk 6, 2352AA Leiderdorp
Zijldijk 6
1939 · 127 m²
€ 531.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardslaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.635 duidelijk in het hogere segment van Zijlkwartier. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spanjaardslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp.

Wat is Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp waard?
Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.635 (bandbreedte € 664.959 – € 846.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 737.286 (bandbreedte € 700.422 – € 774.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp?
Voor Spanjaardslaan 9 adviseren wij een bod van € 774.441 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp bedragen € 3.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.695 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardslaan 9 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 55.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlkwartier is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardslaan 9 ligt rond € 755.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.