Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietschans 11

2352BB Leiderdorp

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.684
+7,9%
[ € 292.762 – € 372.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.302[ € 306.187 – € 338.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.401[ € 325.783 – € 360.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietschans 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.684 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,6%
+€ 24.34712 maanden +7,9%
+€ 12.40212 mnd vs. NL +4,0%
Rietschans 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.684 voor Rietschans 11 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietschans 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.401. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.684.

Verwachte verkoopprijs Rietschans 11
€ 343.401[ € 325.783 – € 360.076 ]
Verkoper houdt over€ 338.374−€ 5.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.419+€ 9.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietschans 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Verwachte vraagprijs Rietschans 11
Onder gem. in buurt Schansen en DrevenBoven gem.
€ 322.302[ € 306.187 – € 338.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schansen en Dreven
€ 427.350[ € 340.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietschans 11 adviseren wij in een bod van € 343.401, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.302 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.684+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.401+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.571+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietschans 11 zal in bij een vraagprijs van € 322.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietschans 11 in Leiderdorp bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 332.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 30
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietschans 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.684
Verwachte verkoopprijs€ 343.401
Verwachte vraagprijs€ 322.302
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtSchansen en Dreven→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen en Dreven besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
Deze woning
A (73%)
B (1%)
C (2%)
D (5%)
E (18%)
F (1%)

Wonen in Schansen en Dreven

Schansen en Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peppelschans 29, 2352BE Leiderdorp
Peppelschans 29
1970 · 91 m²
€ 370.582
Straatbeeld van Wilddreef 36, 2352CD Leiderdorp
Wilddreef 36
1968 · 91 m²
€ 378.233
Straatbeeld van Wilddreef 90, 2352CD Leiderdorp
Wilddreef 90
1968 · 91 m²
€ 370.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.684 is Rietschans 11 een van de meer betaalbare woningen in Schansen en Dreven. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietschans 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietschans 11 in Leiderdorp.

Wat is Rietschans 11 in Leiderdorp waard?
Rietschans 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.684 (bandbreedte € 292.762 – € 372.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schansen en Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietschans 11 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Rietschans 11 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 322.302 (bandbreedte € 306.187 – € 338.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietschans 11 in Leiderdorp?
Voor Rietschans 11 adviseren wij een bod van € 343.401 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietschans 11 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rietschans 11 in Leiderdorp bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietschans 11 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietschans 11 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietschans 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen en Dreven is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Rietschans 11 ligt rond € 332.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietschans 11?
Huishoudens in de buurt van Rietschans 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansen en Dreven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.