Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijnbaan 28

2352CK Leiderdorp

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.358
+7,9%
[ € 376.075 – € 478.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.258[ € 394.495 – € 436.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.810[ € 417.376 – € 461.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijnbaan 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.358 (€ 4.546 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.698Sinds september +0,6%
+€ 31.27512 maanden +7,9%
+€ 15.93012 mnd vs. NL +4,0%
Lijnbaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.358 voor Lijnbaan 28 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijnbaan 28 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.810. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.358.

Verwachte verkoopprijs Lijnbaan 28
€ 439.810[ € 417.376 – € 461.310 ]
Verkoper houdt over€ 433.722−€ 6.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.756+€ 10.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijnbaan 28 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Lijnbaan 28
Onder gem. in buurt Schansen en DrevenBoven gem.
€ 415.258[ € 394.495 – € 436.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schansen en Dreven
€ 427.350[ € 340.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijnbaan 28 adviseren wij in een bod van € 439.810, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.258 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.358+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.810+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.801+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijnbaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 415.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijnbaan 28 in Leiderdorp bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 427.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 39
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijnbaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.358
Verwachte verkoopprijs€ 439.810
Verwachte vraagprijs€ 415.258
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtSchansen en Dreven→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen en Dreven besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
Deze woning
A (73%)
B (1%)
C (2%)
D (5%)
E (18%)
F (1%)

Wonen in Schansen en Dreven

Schansen en Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderschans 27, 2352DH Leiderdorp
Zuiderschans 27
2006 · 102 m²
€ 497.061
Straatbeeld van Elisabethhof 127, 2353EV Leiderdorp
Elisabethhof 127
1992 · 65 m²
€ 378.294
Straatbeeld van Splinterlaan 174, 2352TP Leiderdorp
Splinterlaan 174
2004 · 81 m²
€ 395.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.358 zit Lijnbaan 28 in het middensegment van Schansen en Dreven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijnbaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijnbaan 28 in Leiderdorp.

Wat is Lijnbaan 28 in Leiderdorp waard?
Lijnbaan 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.358 (bandbreedte € 376.075 – € 478.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansen en Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijnbaan 28 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Lijnbaan 28 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 415.258 (bandbreedte € 394.495 – € 436.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijnbaan 28 in Leiderdorp?
Voor Lijnbaan 28 adviseren wij een bod van € 439.810 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijnbaan 28 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Lijnbaan 28 in Leiderdorp bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijnbaan 28 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijnbaan 28 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijnbaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen en Dreven is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Lijnbaan 28 ligt rond € 427.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijnbaan 28?
Huishoudens in de buurt van Lijnbaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansen en Dreven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.