Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Valk Boumanweg 157

2352JZ Leiderdorp

Te koop
145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.822
+6,9%
[ € 650.163 – € 827.481 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.079[ € 723.188 – € 799.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 738.822 (€ 5.095 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.664Sinds mei +0,6%
+€ 47.96812 maanden +6,9%
+€ 18.67112 mnd vs. NL +2,7%
Van der Valk Boumanweg 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.822 voor Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.079. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 738.822.

Verwachte verkoopprijs Van der Valk Boumanweg 157
€ 755.079[ € 723.188 – € 799.313 ]
Verkoper houdt over€ 745.523−€ 9.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.331+€ 17.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.523

Wat is de vraagprijs?

Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Van der Valk Boumanweg 157
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 441.700[ € 298.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Valk Boumanweg 157 adviseren wij in een bod van € 755.079, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.822+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.079+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.833+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Valk Boumanweg 157 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp bedragen € 3.702 per maand bij een woningwaarde van € 738.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 369.000€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.613
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.300.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Valk Boumanweg 157

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.822
Verwachte verkoopprijs€ 755.079
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Splinterlaan 212, 2352TP Leiderdorp
Splinterlaan 212
2004 · 109 m²
€ 631.303
Straatbeeld van Hofje van Holtlant 32, 2352GE Leiderdorp
Hofje van Holtlant 32
2017 · 117 m²
€ 616.385
Straatbeeld van Ericalaan 29, 2351CW Leiderdorp
Ericalaan 29
2020 · 104 m²
€ 590.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Valk Boumanweg 157 valt met een geschatte woningwaarde van € 738.822 duidelijk in het hogere segment van Ouderzorg. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van der Valk Boumanweg 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp.

Wat is Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp waard?
Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.822 (bandbreedte € 650.163 – € 827.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de vraagprijs van Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp?
Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp?
Voor Van der Valk Boumanweg 157 adviseren wij een bod van € 755.079 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp bedragen € 3.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.613 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 170 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Valk Boumanweg 157 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 47.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Valk Boumanweg 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Van der Valk Boumanweg 157 ligt rond € 738.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Valk Boumanweg 157?
Huishoudens in de buurt van Van der Valk Boumanweg 157 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.