Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarstraat 9

2352RC Leiderdorp

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.041
+7,9%
[ € 315.956 – € 402.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.887[ € 330.493 – € 365.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.553[ € 351.645 – € 388.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarstraat 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.041 (€ 5.440 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.267Sinds september +0,6%
+€ 26.27512 maanden +7,9%
+€ 13.38312 mnd vs. NL +4,0%
Molenaarstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.041 voor Molenaarstraat 9 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarstraat 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.553. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.041.

Verwachte verkoopprijs Molenaarstraat 9
€ 370.553[ € 351.645 – € 388.659 ]
Verkoper houdt over€ 365.227−€ 5.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.114+€ 9.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarstraat 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.271 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarstraat 9
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 347.887[ € 330.493 – € 365.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.271[ € 5.007 – € 5.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarstraat 9 adviseren wij in een bod van € 370.553, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.887 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.041+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.553+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.081+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 347.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarstraat 9 in Leiderdorp bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 359.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 32
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.041
Verwachte verkoopprijs€ 370.553
Verwachte vraagprijs€ 347.887
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voordorp 84, 2352BW Leiderdorp
Voordorp 84
1978 · 76 m²
€ 404.896
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Straatbeeld van Gaarmeesterstraat 23, 2352RB Leiderdorp
Gaarmeesterstraat 23
1983 · 48 m²
€ 215.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.041 is Molenaarstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Ouderzorg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenaarstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarstraat 9 in Leiderdorp.

Wat is Molenaarstraat 9 in Leiderdorp waard?
Molenaarstraat 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.041 (bandbreedte € 315.956 – € 402.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarstraat 9 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Molenaarstraat 9 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 347.887 (bandbreedte € 330.493 – € 365.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarstraat 9 in Leiderdorp?
Voor Molenaarstraat 9 adviseren wij een bod van € 370.553 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarstraat 9 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarstraat 9 in Leiderdorp bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarstraat 9 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarstraat 9 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 26.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarstraat 9 ligt rond € 359.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Molenaarstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.