Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgravenlaan 49

2352RN Leiderdorp

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.144
+7,9%
[ € 431.327 – € 548.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.134[ € 452.327 – € 499.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.566[ € 479.014 – € 529.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.144 (€ 5.634 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.094Sinds september +0,6%
+€ 35.87012 maanden +7,9%
+€ 18.27112 mnd vs. NL +4,0%
Dijkgravenlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.144 voor Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.566. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.144.

Verwachte verkoopprijs Dijkgravenlaan 49
€ 504.566[ € 479.014 – € 529.438 ]
Verkoper houdt over€ 497.766−€ 6.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.807+€ 12.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.473 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgravenlaan 49
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 476.134[ € 452.327 – € 499.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.473[ € 5.199 – € 5.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgravenlaan 49 adviseren wij in een bod van € 504.566, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.134 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.144+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.566+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.794+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgravenlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 476.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 490.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 44
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgravenlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.144
Verwachte verkoopprijs€ 504.566
Verwachte vraagprijs€ 476.134
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Splinterlaan 174, 2352TP Leiderdorp
Splinterlaan 174
2004 · 81 m²
€ 395.656
Straatbeeld van Splinterlaan 212, 2352TP Leiderdorp
Splinterlaan 212
2004 · 109 m²
€ 631.303
Straatbeeld van Voordorp 84, 2352BW Leiderdorp
Voordorp 84
1978 · 76 m²
€ 404.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.144 zit Dijkgravenlaan 49 in het middensegment van Ouderzorg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dijkgravenlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp.

Wat is Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp waard?
Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.144 (bandbreedte € 431.327 – € 548.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 476.134 (bandbreedte € 452.327 – € 499.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp?
Voor Dijkgravenlaan 49 adviseren wij een bod van € 504.566 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgravenlaan 49 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgravenlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgravenlaan 49 ligt rond € 490.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgravenlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Dijkgravenlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.