Huiswaardemeter

Woningwaarde Splinterlaan 31

2352SB Leiderdorp

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.699
+7,9%
[ € 361.415 – € 459.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.998[ € 379.048 – € 418.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.743[ € 401.412 – € 443.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Splinterlaan 31 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.699 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.593Sinds september +0,6%
+€ 30.05612 maanden +7,9%
+€ 15.30912 mnd vs. NL +4,0%
Splinterlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.699 voor Splinterlaan 31 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Splinterlaan 31 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.743. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.699.

Verwachte verkoopprijs Splinterlaan 31
€ 422.743[ € 401.412 – € 443.666 ]
Verkoper houdt over€ 416.843−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.348+€ 10.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Splinterlaan 31 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Verwachte vraagprijs Splinterlaan 31
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 398.998[ € 379.048 – € 418.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.032 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 517.400[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Splinterlaan 31 adviseren wij in een bod van € 422.743, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.998 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.699+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.743+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.880+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Splinterlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 398.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Splinterlaan 31 in Leiderdorp bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 410.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 37
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Splinterlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.699
Verwachte verkoopprijs€ 422.743
Verwachte vraagprijs€ 398.998
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtZijlkwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlkwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zijlkwartier

Zijlkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijldijk 6, 2352AA Leiderdorp
Zijldijk 6
1939 · 127 m²
€ 531.656
Straatbeeld van Splinterlaan 142, 2352SM Leiderdorp
Splinterlaan 142
1957 · 178 m²
€ 835.694
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.699 is Splinterlaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Zijlkwartier. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Splinterlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Splinterlaan 31 in Leiderdorp.

Wat is Splinterlaan 31 in Leiderdorp waard?
Splinterlaan 31 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.699 (bandbreedte € 361.415 – € 459.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Splinterlaan 31 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Splinterlaan 31 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 398.998 (bandbreedte € 379.048 – € 418.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Splinterlaan 31 in Leiderdorp?
Voor Splinterlaan 31 adviseren wij een bod van € 422.743 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Splinterlaan 31 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Splinterlaan 31 in Leiderdorp bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Splinterlaan 31 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Splinterlaan 31 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Splinterlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlkwartier is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Splinterlaan 31 ligt rond € 410.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Splinterlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Splinterlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.