Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossiuslaan 44

2353BC Leiderdorp

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.482
+7,9%
[ € 574.184 – € 730.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.777[ € 604.938 – € 668.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.574[ € 634.580 – € 701.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossiuslaan 44 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.482 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.119Sinds september +0,6%
+€ 47.75012 maanden +7,9%
+€ 24.32212 mnd vs. NL +4,0%
Vossiuslaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.482 voor Vossiuslaan 44 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossiuslaan 44 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.574. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 652.482.

Verwachte verkoopprijs Vossiuslaan 44
€ 668.574[ € 634.580 – € 701.378 ]
Verkoper houdt over€ 659.970−€ 8.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.095+€ 15.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossiuslaan 44 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.332 per m².

Verwachte vraagprijs Vossiuslaan 44
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 636.777[ € 604.938 – € 668.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.332[ € 4.115 – € 4.548 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 517.400[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossiuslaan 44 adviseren wij in een bod van € 668.574, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 636.777 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.482+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.574+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.003+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossiuslaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 636.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossiuslaan 44 in Leiderdorp bedragen € 3.350 per maand bij een woningwaarde van € 652.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 59
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossiuslaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.482
Verwachte verkoopprijs€ 668.574
Verwachte vraagprijs€ 636.777
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBinnenhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenhof besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (23%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Binnenhof

Binnenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Effendreef 11, 2353BM Leiderdorp
Van Effendreef 11
1971 · 144 m²
€ 679.695
Straatbeeld van Spiegheldreef 43, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 43
1971 · 144 m²
€ 578.951
Straatbeeld van Spiegheldreef 17, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 17
1971 · 135 m²
€ 605.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.482 ligt Vossiuslaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vossiuslaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossiuslaan 44 in Leiderdorp.

Wat is Vossiuslaan 44 in Leiderdorp waard?
Vossiuslaan 44 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.482 (bandbreedte € 574.184 – € 730.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossiuslaan 44 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Vossiuslaan 44 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 636.777 (bandbreedte € 604.938 – € 668.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossiuslaan 44 in Leiderdorp?
Voor Vossiuslaan 44 adviseren wij een bod van € 668.574 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossiuslaan 44 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Vossiuslaan 44 in Leiderdorp bedragen € 3.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossiuslaan 44 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossiuslaan 44 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 47.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossiuslaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenhof is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Vossiuslaan 44 ligt rond € 652.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossiuslaan 44?
Huishoudens in de buurt van Vossiuslaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.