Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spiegheldreef 43, 2353BK Leiderdorp

Woningwaarde Spiegheldreef 43

2353BK Leiderdorp

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.951
+7,2%
[ € 509.477 – € 648.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.072[ € 568.955 – € 628.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegheldreef 43 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 578.951 (€ 4.020 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.655Sinds juli +0,6%
+€ 38.84912 maanden +7,2%
+€ 19.77212 mnd vs. NL +3,7%
Spiegheldreef 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.951 voor Spiegheldreef 43 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegheldreef 43 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.072. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 578.951.

Verwachte verkoopprijs Spiegheldreef 43
€ 593.072[ € 568.955 – € 628.845 ]
Verkoper houdt over€ 585.298−€ 7.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.083+€ 14.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegheldreef 43 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.924 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegheldreef 43
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.924[ € 3.727 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 623.109[ € 280.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegheldreef 43 adviseren wij in een bod van € 593.072, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.951+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.072+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.726+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegheldreef 43 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegheldreef 43 in Leiderdorp bedragen € 2.982 per maand bij een woningwaarde van € 578.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 52
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegheldreef 43

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.951
Verwachte verkoopprijs€ 593.072
Verwachte vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBinnenhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenhof besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (23%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Binnenhof

Binnenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Effendreef 11, 2353BM Leiderdorp
Van Effendreef 11
1971 · 144 m²
€ 679.695
Straatbeeld van Van Lennepdreef 31, 2353NJ Leiderdorp
Van Lennepdreef 31
1971 · 202 m²
€ 777.623
Straatbeeld van Lokhorst 7, 2352KD Leiderdorp
Lokhorst 7
1967 · 143 m²
€ 440.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.951 zit Spiegheldreef 43 in het middensegment van Binnenhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spiegheldreef 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegheldreef 43 in Leiderdorp.

Wat is Spiegheldreef 43 in Leiderdorp waard?
Spiegheldreef 43 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.951 (bandbreedte € 509.477 – € 648.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegheldreef 43 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Spiegheldreef 43 in Leiderdorp is in augustus 2026 € 565.000 (bandbreedte € 536.750 – € 593.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegheldreef 43 in Leiderdorp?
Voor Spiegheldreef 43 adviseren wij een bod van € 593.072 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegheldreef 43 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegheldreef 43 in Leiderdorp bedragen € 2.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegheldreef 43 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegheldreef 43 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 38.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegheldreef 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenhof is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Spiegheldreef 43 ligt rond € 578.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegheldreef 43?
Huishoudens in de buurt van Spiegheldreef 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.