Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Effendreef 11, 2353BM Leiderdorp

Woningwaarde Van Effendreef 11

2353BM Leiderdorp

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.019
+6,9%
[ € 592.257 – € 753.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.668[ € 623.835 – € 689.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.777[ € 655.027 – € 723.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Effendreef 11 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 673.019 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.249Sinds mei +0,6%
+€ 43.69612 maanden +6,9%
+€ 17.00912 mnd vs. NL +2,7%
Van Effendreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.019 voor Van Effendreef 11 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Effendreef 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.777. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 673.019.

Verwachte verkoopprijs Van Effendreef 11
€ 689.777[ € 655.027 – € 723.976 ]
Verkoper houdt over€ 680.939−€ 8.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.723+€ 15.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Effendreef 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Van Effendreef 11
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 656.668[ € 623.835 – € 689.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 561.471[ € 298.500 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Effendreef 11 adviseren wij in een bod van € 689.777, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 656.668 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.019+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.777+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.266+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Effendreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 656.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Effendreef 11 in Leiderdorp bedragen € 3.380 per maand bij een woningwaarde van € 673.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 337.000€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.291
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Effendreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.019
Verwachte verkoopprijs€ 689.777
Verwachte vraagprijs€ 656.668
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBinnenhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenhof besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (32%)
D (14%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Binnenhof

Binnenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Lennepdreef 31, 2353NJ Leiderdorp
Van Lennepdreef 31
1971 · 202 m²
€ 769.984
Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 81
1970 · 107 m²
€ 437.841
Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 409.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Effendreef 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.019 duidelijk in het hogere segment van Binnenhof. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Effendreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Effendreef 11 in Leiderdorp.

Wat is Van Effendreef 11 in Leiderdorp waard?
Van Effendreef 11 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.019 (bandbreedte € 592.257 – € 753.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Effendreef 11 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Van Effendreef 11 in Leiderdorp is in juni 2026 € 656.668 (bandbreedte € 623.835 – € 689.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Effendreef 11 in Leiderdorp?
Voor Van Effendreef 11 adviseren wij een bod van € 689.777 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Effendreef 11 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Van Effendreef 11 in Leiderdorp bedragen € 3.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.291 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Effendreef 11 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Effendreef 11 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 43.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Effendreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenhof is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Van Effendreef 11 ligt rond € 673.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Effendreef 11?
Huishoudens in de buurt van Van Effendreef 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.