Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegheldreef 10

2353BL Leiderdorp

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.190
+7,9%
[ € 560.727 – € 713.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.952[ € 590.854 – € 653.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.801[ € 619.806 – € 685.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegheldreef 10 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.190 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.023Sinds september +0,6%
+€ 46.63112 maanden +7,9%
+€ 23.75212 mnd vs. NL +4,0%
Spiegheldreef 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.190 voor Spiegheldreef 10 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegheldreef 10 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.801. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 637.190.

Verwachte verkoopprijs Spiegheldreef 10
€ 652.801[ € 619.806 – € 685.049 ]
Verkoper houdt over€ 644.370−€ 8.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.007+€ 15.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegheldreef 10 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegheldreef 10
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 621.952[ € 590.854 – € 653.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 517.400[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegheldreef 10 adviseren wij in een bod van € 652.801, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 621.952 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.190+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.801+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.441+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegheldreef 10 zal in bij een vraagprijs van € 621.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegheldreef 10 in Leiderdorp bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 637.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.116
OZB€ 57
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegheldreef 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.190
Verwachte verkoopprijs€ 652.801
Verwachte vraagprijs€ 621.952
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBinnenhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenhof besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (23%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Binnenhof

Binnenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Effendreef 11, 2353BM Leiderdorp
Van Effendreef 11
1971 · 144 m²
€ 679.695
Straatbeeld van Spiegheldreef 43, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 43
1971 · 144 m²
€ 578.951
Straatbeeld van Spiegheldreef 17, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 17
1971 · 135 m²
€ 605.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.190 ligt Spiegheldreef 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spiegheldreef 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegheldreef 10 in Leiderdorp.

Wat is Spiegheldreef 10 in Leiderdorp waard?
Spiegheldreef 10 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.190 (bandbreedte € 560.727 – € 713.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegheldreef 10 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Spiegheldreef 10 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 621.952 (bandbreedte € 590.854 – € 653.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegheldreef 10 in Leiderdorp?
Voor Spiegheldreef 10 adviseren wij een bod van € 652.801 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegheldreef 10 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegheldreef 10 in Leiderdorp bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.116 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegheldreef 10 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegheldreef 10 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 46.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegheldreef 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenhof is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Spiegheldreef 10 ligt rond € 637.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegheldreef 10?
Huishoudens in de buurt van Spiegheldreef 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.