Huiswaardemeter

Woningwaarde Oltmansdreef 3

2353CK Leiderdorp

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.194
+7,9%
[ € 539.611 – € 686.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.932[ € 568.985 – € 628.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.796[ € 596.296 – € 659.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Oltmansdreef 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.194 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.871Sinds september +0,6%
+€ 44.87512 maanden +7,9%
+€ 22.85812 mnd vs. NL +4,0%
Oltmansdreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.194 voor Oltmansdreef 3 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oltmansdreef 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.796. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 613.194.

Verwachte verkoopprijs Oltmansdreef 3
€ 627.796[ € 596.296 – € 659.065 ]
Verkoper houdt over€ 619.640−€ 8.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.502+€ 14.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oltmansdreef 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Oltmansdreef 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 598.932[ € 568.985 – € 628.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oltmansdreef 3 adviseren wij in een bod van € 627.796, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 598.932 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.194+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.796+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.186+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oltmansdreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 598.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oltmansdreef 3 in Leiderdorp bedragen € 3.154 per maand bij een woningwaarde van € 613.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.999
OZB€ 55
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oltmansdreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.194
Verwachte verkoopprijs€ 627.796
Verwachte vraagprijs€ 598.932
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBinnenhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenhof besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (23%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Binnenhof

Binnenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Effendreef 11, 2353BM Leiderdorp
Van Effendreef 11
1971 · 144 m²
€ 679.695
Straatbeeld van Spiegheldreef 43, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 43
1971 · 144 m²
€ 578.951
Straatbeeld van Spiegheldreef 17, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 17
1971 · 135 m²
€ 605.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.194 ligt Oltmansdreef 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oltmansdreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oltmansdreef 3 in Leiderdorp.

Wat is Oltmansdreef 3 in Leiderdorp waard?
Oltmansdreef 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.194 (bandbreedte € 539.611 – € 686.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oltmansdreef 3 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Oltmansdreef 3 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 598.932 (bandbreedte € 568.985 – € 628.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Oltmansdreef 3 in Leiderdorp?
Voor Oltmansdreef 3 adviseren wij een bod van € 627.796 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oltmansdreef 3 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Oltmansdreef 3 in Leiderdorp bedragen € 3.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.999 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oltmansdreef 3 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oltmansdreef 3 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 44.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oltmansdreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenhof is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Oltmansdreef 3 ligt rond € 613.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oltmansdreef 3?
Huishoudens in de buurt van Oltmansdreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.