Huiswaardemeter

Woningwaarde Burchtplein 8

2353DA Leiderdorp

81 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1995Bouwjaar
€ 5.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.876
+7,9%
[ € 417.891 – € 531.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.414[ € 438.343 – € 484.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.731[ € 463.767 – € 512.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Burchtplein 8 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.876 (€ 5.863 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.998Sinds september +0,6%
+€ 34.75312 maanden +7,9%
+€ 17.70212 mnd vs. NL +4,0%
Burchtplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.876 voor Burchtplein 8 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burchtplein 8 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.731. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.876.

Verwachte verkoopprijs Burchtplein 8
€ 488.731[ € 463.767 – € 512.585 ]
Verkoper houdt over€ 482.105−€ 6.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.656+€ 11.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burchtplein 8 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.696 per m².

Verwachte vraagprijs Burchtplein 8
Onder gem. in Wijk 02Boven gem.
€ 461.414[ € 438.343 – € 484.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.696[ € 5.412 – € 5.981 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 02
€ 688.967[ € 475.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burchtplein 8 adviseren wij in een bod van € 488.731, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.414 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.876+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.731+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.168+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burchtplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 461.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burchtplein 8 in Leiderdorp bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 474.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 43
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burchtplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.876
Verwachte verkoopprijs€ 488.731
Verwachte vraagprijs€ 461.414
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Straatbeeld van Cor Gordijnsingel 27, 2353GH Leiderdorp
Cor Gordijnsingel 27
1991 · 60 m²
€ 314.077
Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.876 is Burchtplein 8 een van de meer betaalbare woningen in Leyhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burchtplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burchtplein 8 in Leiderdorp.

Wat is Burchtplein 8 in Leiderdorp waard?
Burchtplein 8 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.876 (bandbreedte € 417.891 – € 531.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burchtplein 8 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Burchtplein 8 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 461.414 (bandbreedte € 438.343 – € 484.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Burchtplein 8 in Leiderdorp?
Voor Burchtplein 8 adviseren wij een bod van € 488.731 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burchtplein 8 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Burchtplein 8 in Leiderdorp bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burchtplein 8 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burchtplein 8 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burchtplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Burchtplein 8 ligt rond € 474.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burchtplein 8?
Huishoudens in de buurt van Burchtplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).