Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiswacht 4

2353DJ Leiderdorp

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.513
+7,9%
[ € 446.611 – € 568.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.144[ € 468.487 – € 517.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.301[ € 495.659 – € 547.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiswacht 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.513 (€ 5.639 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds september +0,6%
+€ 37.14112 maanden +7,9%
+€ 18.91812 mnd vs. NL +4,0%
Sluiswacht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.513 voor Sluiswacht 4 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiswacht 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.301. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.513.

Verwachte verkoopprijs Sluiswacht 4
€ 522.301[ € 495.659 – € 547.833 ]
Verkoper houdt over€ 515.306−€ 6.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.897+€ 12.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiswacht 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.479 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiswacht 4
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 493.144[ € 468.487 – € 517.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.479[ € 5.205 – € 5.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 789.600[ € 550.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiswacht 4 adviseren wij in een bod van € 522.301, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 493.144 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.513+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.301+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.416+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiswacht 4 zal in bij een vraagprijs van € 493.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiswacht 4 in Leiderdorp bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 507.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 46
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiswacht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.513
Verwachte verkoopprijs€ 522.301
Verwachte vraagprijs€ 493.144
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Straatbeeld van Klerkenhof 14, 2353WC Leiderdorp
Klerkenhof 14
1990 · 98 m²
€ 549.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiswacht 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.513 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyhof willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluiswacht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiswacht 4 in Leiderdorp.

Wat is Sluiswacht 4 in Leiderdorp waard?
Sluiswacht 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.513 (bandbreedte € 446.611 – € 568.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiswacht 4 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Sluiswacht 4 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 493.144 (bandbreedte € 468.487 – € 517.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiswacht 4 in Leiderdorp?
Voor Sluiswacht 4 adviseren wij een bod van € 522.301 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiswacht 4 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiswacht 4 in Leiderdorp bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiswacht 4 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiswacht 4 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiswacht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Sluiswacht 4 ligt rond € 507.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiswacht 4?
Huishoudens in de buurt van Sluiswacht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).