Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwacht 44

2353EB Leiderdorp

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.110
+7,9%
[ € 472.657 – € 601.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.890[ € 495.796 – € 547.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.773[ € 524.552 – € 579.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwacht 44 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.110 (€ 4.928 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.391Sinds september +0,6%
+€ 39.30712 maanden +7,9%
+€ 20.02212 mnd vs. NL +4,0%
Poortwacht 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.110 voor Poortwacht 44 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwacht 44 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.773. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 537.110.

Verwachte verkoopprijs Poortwacht 44
€ 552.773[ € 524.552 – € 579.768 ]
Verkoper houdt over€ 545.442−€ 7.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.978+€ 13.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortwacht 44 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.788 per m².

Verwachte vraagprijs Poortwacht 44
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 521.890[ € 495.796 – € 547.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.788[ € 4.549 – € 5.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 789.600[ € 550.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwacht 44 adviseren wij in een bod van € 552.773, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 521.890 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.110+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.773+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.412+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwacht 44 zal in bij een vraagprijs van € 521.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwacht 44 in Leiderdorp bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 537.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.627
OZB€ 48
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwacht 44

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.110
Verwachte verkoopprijs€ 552.773
Verwachte vraagprijs€ 521.890
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 43, 2353DS Leiderdorp
Jacoba van Beierenlaan 43
1998 · 190 m²
€ 891.428
Straatbeeld van Godfried Bomansstraat 94, 2353LA Leiderdorp
Godfried Bomansstraat 94
2000 · 118 m²
€ 583.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortwacht 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.110 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyhof willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poortwacht 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwacht 44 in Leiderdorp.

Wat is Poortwacht 44 in Leiderdorp waard?
Poortwacht 44 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.110 (bandbreedte € 472.657 – € 601.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortwacht 44 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Poortwacht 44 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 521.890 (bandbreedte € 495.796 – € 547.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwacht 44 in Leiderdorp?
Voor Poortwacht 44 adviseren wij een bod van € 552.773 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwacht 44 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwacht 44 in Leiderdorp bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.627 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwacht 44 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwacht 44 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwacht 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Poortwacht 44 ligt rond € 537.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwacht 44?
Huishoudens in de buurt van Poortwacht 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).