Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwacht 89

2353EB Leiderdorp

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.691
+7,9%
[ € 415.968 – € 529.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.530[ € 437.504 – € 483.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.013[ € 462.879 – € 511.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwacht 89 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.691 (€ 5.138 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.984Sinds september +0,6%
+€ 34.59312 maanden +7,9%
+€ 17.62112 mnd vs. NL +4,0%
Poortwacht 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.691 voor Poortwacht 89 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwacht 89 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.013. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 472.691.

Verwachte verkoopprijs Poortwacht 89
€ 486.013[ € 462.879 – € 511.603 ]
Verkoper houdt over€ 479.417−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.883+€ 11.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortwacht 89 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.006 per m².

Verwachte vraagprijs Poortwacht 89
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 460.530[ € 437.504 – € 483.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.006[ € 4.755 – € 5.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 789.600[ € 550.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwacht 89 adviseren wij in een bod van € 486.013, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 460.530 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.691+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.013+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.314+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwacht 89 zal in bij een vraagprijs van € 460.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwacht 89 in Leiderdorp bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 472.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 43
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwacht 89

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.691
Verwachte verkoopprijs€ 486.013
Verwachte vraagprijs€ 460.530
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Straatbeeld van Godfried Bomansstraat 94, 2353LA Leiderdorp
Godfried Bomansstraat 94
2000 · 118 m²
€ 583.379
Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.691 is Poortwacht 89 een van de meer betaalbare woningen in Leyhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poortwacht 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwacht 89 in Leiderdorp.

Wat is Poortwacht 89 in Leiderdorp waard?
Poortwacht 89 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.691 (bandbreedte € 415.968 – € 529.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortwacht 89 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Poortwacht 89 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 460.530 (bandbreedte € 437.504 – € 483.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwacht 89 in Leiderdorp?
Voor Poortwacht 89 adviseren wij een bod van € 486.013 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwacht 89 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwacht 89 in Leiderdorp bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwacht 89 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwacht 89 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwacht 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Poortwacht 89 ligt rond € 472.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwacht 89?
Huishoudens in de buurt van Poortwacht 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).