Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbieskreek 12

2353JG Leiderdorp

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.028
+7,9%
[ € 529.785 – € 674.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.445[ € 558.073 – € 616.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.973[ € 585.977 – € 647.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbieskreek 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.028 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.801Sinds september +0,6%
+€ 44.05812 maanden +7,9%
+€ 22.44212 mnd vs. NL +4,0%
Waterbieskreek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.028 voor Waterbieskreek 12 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbieskreek 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.973. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.028.

Verwachte verkoopprijs Waterbieskreek 12
€ 616.973[ € 585.977 – € 647.658 ]
Verkoper houdt over€ 608.936−€ 8.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.462+€ 14.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbieskreek 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbieskreek 12
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 587.445[ € 558.073 – € 616.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.228 – € 4.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbieskreek 12 adviseren wij in een bod van € 616.973, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 587.445 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.028+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.973+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.822+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbieskreek 12 zal in bij een vraagprijs van € 587.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbieskreek 12 in Leiderdorp bedragen € 3.094 per maand bij een woningwaarde van € 602.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.944
OZB€ 54
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbieskreek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.028
Verwachte verkoopprijs€ 616.973
Verwachte vraagprijs€ 587.445
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dragontuin 3, 2353PP Leiderdorp
Dragontuin 3
1976 · 129 m²
€ 564.051
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterbieskreek 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.028 duidelijk in het hogere segment van Voorhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterbieskreek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbieskreek 12 in Leiderdorp.

Wat is Waterbieskreek 12 in Leiderdorp waard?
Waterbieskreek 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.028 (bandbreedte € 529.785 – € 674.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbieskreek 12 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Waterbieskreek 12 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 587.445 (bandbreedte € 558.073 – € 616.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbieskreek 12 in Leiderdorp?
Voor Waterbieskreek 12 adviseren wij een bod van € 616.973 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbieskreek 12 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbieskreek 12 in Leiderdorp bedragen € 3.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.944 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbieskreek 12 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbieskreek 12 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 44.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbieskreek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterbieskreek 12 ligt rond € 602.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbieskreek 12?
Huishoudens in de buurt van Waterbieskreek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.