Huiswaardemeter

Woningwaarde Dragontuin 3

2353PP Leiderdorp

Te koop
129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.051
+6,9%
[ € 496.365 – € 631.737 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.213[ € 553.328 – € 611.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Dragontuin 3 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 564.051 (€ 4.372 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.561Sinds mei +0,6%
+€ 36.62112 maanden +6,9%
+€ 14.25512 mnd vs. NL +2,7%
Dragontuin 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.051 voor Dragontuin 3 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dragontuin 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.213. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.051.

Verwachte verkoopprijs Dragontuin 3
€ 580.213[ € 553.328 – € 611.573 ]
Verkoper houdt over€ 572.581−€ 7.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.967+€ 13.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.581

Wat is de vraagprijs?

Dragontuin 3 in Leiderdorp staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Vraagprijs Dragontuin 3
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.050 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 622.600[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dragontuin 3 adviseren wij in een bod van € 580.213, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.051+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.213+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.224+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dragontuin 3 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dragontuin 3 in Leiderdorp bedragen € 2.846 per maand bij een woningwaarde van € 564.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 282.000€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.758
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dragontuin 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.051
Verwachte verkoopprijs€ 580.213
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (44%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 556.121
Straatbeeld van Van Effendreef 11, 2353BM Leiderdorp
Van Effendreef 11
1971 · 144 m²
€ 673.019
Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 81
1970 · 107 m²
€ 437.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.051 ligt Dragontuin 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorhof. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dragontuin 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dragontuin 3 in Leiderdorp.

Wat is Dragontuin 3 in Leiderdorp waard?
Dragontuin 3 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.051 (bandbreedte € 496.365 – € 631.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de vraagprijs van Dragontuin 3 in Leiderdorp?
Dragontuin 3 in Leiderdorp staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Dragontuin 3 in Leiderdorp?
Voor Dragontuin 3 adviseren wij een bod van € 580.213 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dragontuin 3 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dragontuin 3 in Leiderdorp bedragen € 2.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.758 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dragontuin 3 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dragontuin 3 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 36.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dragontuin 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Dragontuin 3 ligt rond € 564.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dragontuin 3?
Huishoudens in de buurt van Dragontuin 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.