Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauwkreek 10

2353JK Leiderdorp

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.746
+7,9%
[ € 609.616 – € 775.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.353[ € 642.535 – € 710.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.536[ € 673.377 – € 744.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.746 (€ 4.224 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.373Sinds september +0,6%
+€ 50.69712 maanden +7,9%
+€ 25.82312 mnd vs. NL +4,0%
Bereklauwkreek 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.746 voor Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.536. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 692.746.

Verwachte verkoopprijs Bereklauwkreek 10
€ 709.536[ € 673.377 – € 744.259 ]
Verkoper houdt over€ 700.481−€ 9.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.877+€ 16.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauwkreek 10
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 676.353[ € 642.535 – € 710.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.918 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauwkreek 10 adviseren wij in een bod van € 709.536, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 676.353 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.746+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.536+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.013+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauwkreek 10 zal in bij een vraagprijs van € 676.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp bedragen € 3.554 per maand bij een woningwaarde van € 692.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.388
OZB€ 62
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.219.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauwkreek 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.746
Verwachte verkoopprijs€ 709.536
Verwachte vraagprijs€ 676.353
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dragontuin 3, 2353PP Leiderdorp
Dragontuin 3
1976 · 129 m²
€ 564.051
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bereklauwkreek 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.746 duidelijk in het hogere segment van Voorhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bereklauwkreek 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp.

Wat is Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp waard?
Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.746 (bandbreedte € 609.616 – € 775.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 676.353 (bandbreedte € 642.535 – € 710.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp?
Voor Bereklauwkreek 10 adviseren wij een bod van € 709.536 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp bedragen € 3.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.388 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauwkreek 10 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 50.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauwkreek 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauwkreek 10 ligt rond € 692.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauwkreek 10?
Huishoudens in de buurt van Bereklauwkreek 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.