Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederikkreek 15

2353JL Leiderdorp

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.944
+7,9%
[ € 426.751 – € 543.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.888[ € 447.344 – € 494.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.420[ € 474.185 – € 524.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederikkreek 15 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.944 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.062Sinds september +0,6%
+€ 35.48912 maanden +7,9%
+€ 18.07712 mnd vs. NL +4,0%
Wederikkreek 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.944 voor Wederikkreek 15 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederikkreek 15 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.420. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.944.

Verwachte verkoopprijs Wederikkreek 15
€ 499.420[ € 474.185 – € 524.098 ]
Verkoper houdt over€ 492.676−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.558+€ 12.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederikkreek 15 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Wederikkreek 15
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 470.888[ € 447.344 – € 494.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederikkreek 15 adviseren wij in een bod van € 499.420, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.888 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.944+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.420+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.391+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederikkreek 15 zal in bij een vraagprijs van € 470.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederikkreek 15 in Leiderdorp bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 484.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 44
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederikkreek 15

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.944
Verwachte verkoopprijs€ 499.420
Verwachte vraagprijs€ 470.888
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Heelblaadjespad 13, 2353PA Leiderdorp
Heelblaadjespad 13
1975 · 120 m²
€ 589.743
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.944 zit Wederikkreek 15 in het middensegment van Voorhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wederikkreek 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederikkreek 15 in Leiderdorp.

Wat is Wederikkreek 15 in Leiderdorp waard?
Wederikkreek 15 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.944 (bandbreedte € 426.751 – € 543.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederikkreek 15 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Wederikkreek 15 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 470.888 (bandbreedte € 447.344 – € 494.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederikkreek 15 in Leiderdorp?
Voor Wederikkreek 15 adviseren wij een bod van € 499.420 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederikkreek 15 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wederikkreek 15 in Leiderdorp bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederikkreek 15 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederikkreek 15 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederikkreek 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Wederikkreek 15 ligt rond € 484.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederikkreek 15?
Huishoudens in de buurt van Wederikkreek 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.