Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluimzeggekreek 2

2353JN Leiderdorp

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.626
+7,2%
[ € 495.991 – € 631.261 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.777[ € 553.328 – € 611.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 563.626 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds juli +0,6%
+€ 37.82112 maanden +7,2%
+€ 19.24912 mnd vs. NL +3,7%
Pluimzeggekreek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.626 voor Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.777. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.626.

Verwachte verkoopprijs Pluimzeggekreek 2
€ 579.777[ € 553.328 – € 611.573 ]
Verkoper houdt over€ 572.149−€ 7.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.523+€ 13.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.149

Wat is de vraagprijs?

Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.400 per m².

Vraagprijs Pluimzeggekreek 2
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.400[ € 4.180 – € 4.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 612.500[ € 280.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluimzeggekreek 2 adviseren wij in een bod van € 579.777, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.626+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.777+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.766+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluimzeggekreek 2 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 563.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 51
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluimzeggekreek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.626
Verwachte verkoopprijs€ 579.777
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dragontuin 3, 2353PP Leiderdorp
Dragontuin 3
1976 · 129 m²
€ 564.051
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 36, 2353JC Leiderdorp
Dotterbloemkreek 36
1977 · 67 m²
€ 404.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.626 ligt Pluimzeggekreek 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorhof. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pluimzeggekreek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp.

Wat is Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp waard?
Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.626 (bandbreedte € 495.991 – € 631.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de vraagprijs van Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp?
Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp?
Voor Pluimzeggekreek 2 adviseren wij een bod van € 579.777 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluimzeggekreek 2 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 37.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluimzeggekreek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Pluimzeggekreek 2 ligt rond € 563.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluimzeggekreek 2?
Huishoudens in de buurt van Pluimzeggekreek 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.