Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdoddekreek 34

2353JR Leiderdorp

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.747
+7,9%
[ € 539.217 – € 686.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.016[ € 596.364 – € 659.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.747 (€ 4.473 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.868Sinds september +0,6%
+€ 44.84212 maanden +7,9%
+€ 22.84112 mnd vs. NL +4,0%
Lisdoddekreek 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.747 voor Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.016. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 612.747.

Verwachte verkoopprijs Lisdoddekreek 34
€ 630.016[ € 596.364 – € 659.140 ]
Verkoper houdt over€ 621.836−€ 8.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.766+€ 14.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdoddekreek 34
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdoddekreek 34 adviseren wij in een bod van € 630.016, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.747+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.016+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.517+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdoddekreek 34 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 612.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.996
OZB€ 55
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdoddekreek 34

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.747
Verwachte verkoopprijs€ 630.016
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dragontuin 3, 2353PP Leiderdorp
Dragontuin 3
1976 · 129 m²
€ 564.051
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisdoddekreek 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.747 duidelijk in het hogere segment van Voorhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lisdoddekreek 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp.

Wat is Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp waard?
Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.747 (bandbreedte € 539.217 – € 686.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp?
Voor Lisdoddekreek 34 adviseren wij een bod van € 630.016 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.996 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdoddekreek 34 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 44.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdoddekreek 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Lisdoddekreek 34 ligt rond € 612.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdoddekreek 34?
Huishoudens in de buurt van Lisdoddekreek 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.