Huiswaardemeter

Woningwaarde Menswordingkreek 2

2353JZ Leiderdorp

96 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.516
+7,9%
[ € 511.734 – € 651.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.709[ € 536.474 – € 592.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.823[ € 568.662 – € 628.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Menswordingkreek 2 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.516 (€ 6.057 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.671Sinds september +0,6%
+€ 42.55712 maanden +7,9%
+€ 21.67712 mnd vs. NL +4,0%
Menswordingkreek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.516 voor Menswordingkreek 2 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menswordingkreek 2 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.823. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.516.

Verwachte verkoopprijs Menswordingkreek 2
€ 598.823[ € 568.662 – € 628.521 ]
Verkoper houdt over€ 590.986−€ 7.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.949+€ 14.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menswordingkreek 2 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.882 per m².

Verwachte vraagprijs Menswordingkreek 2
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 564.709[ € 536.474 – € 592.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.882[ € 5.588 – € 6.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menswordingkreek 2 adviseren wij in een bod van € 598.823, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 564.709 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.516+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.823+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.764+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menswordingkreek 2 zal in bij een vraagprijs van € 564.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menswordingkreek 2 in Leiderdorp bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 581.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 52
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menswordingkreek 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.516
Verwachte verkoopprijs€ 598.823
Verwachte vraagprijs€ 564.709
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ericalaan 29, 2351CW Leiderdorp
Ericalaan 29
2020 · 104 m²
€ 596.161
Straatbeeld van Pinksterbloem 94, 2352AS Leiderdorp
Pinksterbloem 94
2025 · 70 m²
€ 435.222
Straatbeeld van Saranafort 41, 2352DB Leiderdorp
Saranafort 41
2020 · 122 m²
€ 610.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.516 ligt Menswordingkreek 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Menswordingkreek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menswordingkreek 2 in Leiderdorp.

Wat is Menswordingkreek 2 in Leiderdorp waard?
Menswordingkreek 2 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.516 (bandbreedte € 511.734 – € 651.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menswordingkreek 2 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Menswordingkreek 2 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 564.709 (bandbreedte € 536.474 – € 592.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Menswordingkreek 2 in Leiderdorp?
Voor Menswordingkreek 2 adviseren wij een bod van € 598.823 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menswordingkreek 2 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Menswordingkreek 2 in Leiderdorp bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menswordingkreek 2 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menswordingkreek 2 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 42.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menswordingkreek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Menswordingkreek 2 ligt rond € 581.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menswordingkreek 2?
Huishoudens in de buurt van Menswordingkreek 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.