Huiswaardemeter

Woningwaarde Muzenlaan 34

2353KE Leiderdorp

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.565
+7,9%
[ € 485.377 – € 617.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.019[ € 510.168 – € 563.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.109[ € 539.758 – € 596.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzenlaan 34 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.565 (€ 4.796 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.482Sinds september +0,6%
+€ 40.36512 maanden +7,9%
+€ 20.56012 mnd vs. NL +4,0%
Muzenlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.565 voor Muzenlaan 34 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzenlaan 34 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.109. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 551.565.

Verwachte verkoopprijs Muzenlaan 34
€ 567.109[ € 539.758 – € 596.574 ]
Verkoper houdt over€ 559.621−€ 7.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.601+€ 13.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzenlaan 34 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Verwachte vraagprijs Muzenlaan 34
Onder gem. in Wijk 02Boven gem.
€ 537.019[ € 510.168 – € 563.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.436 – € 4.903 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 02
€ 686.531[ € 475.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzenlaan 34 adviseren wij in een bod van € 567.109, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 537.019 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.565+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.109+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.464+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzenlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 537.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzenlaan 34 in Leiderdorp bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 551.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 50
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzenlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.565
Verwachte verkoopprijs€ 567.109
Verwachte vraagprijs€ 537.019
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Oost-Zuid→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Oost-Zuid besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (26%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Buitenhof-Oost-Zuid

Buitenhof-Oost-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie M G Schmidtstraat 6, 2353LB Leiderdorp
Annie M G Schmidtstraat 6
1982 · 122 m²
€ 615.745
Straatbeeld van Bernard Haitinkstraat 6, 2353KK Leiderdorp
Bernard Haitinkstraat 6
1982 · 132 m²
€ 703.949
Straatbeeld van Godfried Bomansstraat 94, 2353LA Leiderdorp
Godfried Bomansstraat 94
2000 · 118 m²
€ 583.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muzenlaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.565 duidelijk in het hogere segment van Buitenhof-Oost-Zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Muzenlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzenlaan 34 in Leiderdorp.

Wat is Muzenlaan 34 in Leiderdorp waard?
Muzenlaan 34 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.565 (bandbreedte € 485.377 – € 617.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Oost-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muzenlaan 34 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Muzenlaan 34 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 537.019 (bandbreedte € 510.168 – € 563.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzenlaan 34 in Leiderdorp?
Voor Muzenlaan 34 adviseren wij een bod van € 567.109 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzenlaan 34 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Muzenlaan 34 in Leiderdorp bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzenlaan 34 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzenlaan 34 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzenlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Oost-Zuid is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Muzenlaan 34 ligt rond € 551.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzenlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Muzenlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Oost-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.