Huiswaardemeter

Woningwaarde Muzenlaan 142

2353KH Leiderdorp

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.842
+7,9%
[ € 229.541 – € 292.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.849[ € 240.207 – € 265.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.088[ € 255.340 – € 282.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzenlaan 142 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.842 (€ 5.434 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds september +0,6%
+€ 19.08912 maanden +7,9%
+€ 9.72312 mnd vs. NL +4,0%
Muzenlaan 142
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.842 voor Muzenlaan 142 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzenlaan 142 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.088. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.842.

Verwachte verkoopprijs Muzenlaan 142
€ 269.088[ € 255.340 – € 282.217 ]
Verkoper houdt over€ 264.878−€ 4.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.620+€ 7.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzenlaan 142 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.268 per m².

Verwachte vraagprijs Muzenlaan 142
Onder gem. in Wijk 02Boven gem.
€ 252.849[ € 240.207 – € 265.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.268[ € 5.004 – € 5.531 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 02
€ 686.531[ € 475.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzenlaan 142 adviseren wij in een bod van € 269.088, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.849 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.842+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.088+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.542+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzenlaan 142 zal in bij een vraagprijs van € 252.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzenlaan 142 in Leiderdorp bedragen € 1.376 per maand bij een woningwaarde van € 260.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 24
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzenlaan 142

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.842
Verwachte verkoopprijs€ 269.088
Verwachte vraagprijs€ 252.849
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Oost-Zuid→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Oost-Zuid besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (26%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Buitenhof-Oost-Zuid

Buitenhof-Oost-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Pijperstraat 24, 2353KX Leiderdorp
Willem Pijperstraat 24
1983 · 48 m²
€ 245.552
Straatbeeld van Cor Gordijnsingel 27, 2353GH Leiderdorp
Cor Gordijnsingel 27
1991 · 60 m²
€ 314.077
Straatbeeld van Buitenhoflaan 14, 2353MB Leiderdorp
Buitenhoflaan 14
1987 · 84 m²
€ 411.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.842 is Muzenlaan 142 een van de meer betaalbare woningen in Buitenhof-Oost-Zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Muzenlaan 142

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzenlaan 142 in Leiderdorp.

Wat is Muzenlaan 142 in Leiderdorp waard?
Muzenlaan 142 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.842 (bandbreedte € 229.541 – € 292.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Oost-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muzenlaan 142 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Muzenlaan 142 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 252.849 (bandbreedte € 240.207 – € 265.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzenlaan 142 in Leiderdorp?
Voor Muzenlaan 142 adviseren wij een bod van € 269.088 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzenlaan 142 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Muzenlaan 142 in Leiderdorp bedragen € 1.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzenlaan 142 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzenlaan 142 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzenlaan 142?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Oost-Zuid is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Muzenlaan 142 ligt rond € 260.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzenlaan 142?
Huishoudens in de buurt van Muzenlaan 142 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Oost-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.