Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Pijperstraat 6

2353KX Leiderdorp

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.936
+7,9%
[ € 226.104 – € 287.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.984[ € 236.535 – € 261.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.142[ € 251.673 – € 278.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.936 (€ 5.353 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.622Sinds september +0,6%
+€ 18.80312 maanden +7,9%
+€ 9.57712 mnd vs. NL +4,0%
Willem Pijperstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.936 voor Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.142. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.936.

Verwachte verkoopprijs Willem Pijperstraat 6
€ 265.142[ € 251.673 – € 278.165 ]
Verkoper houdt over€ 260.975−€ 4.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.595+€ 7.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.187 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Pijperstraat 6
Onder gem. in Wijk 02Boven gem.
€ 248.984[ € 236.535 – € 261.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.187[ € 4.928 – € 5.447 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 02
€ 686.531[ € 475.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Pijperstraat 6 adviseren wij in een bod van € 265.142, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.984 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.936+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.142+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.399+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Pijperstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 248.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 256.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 23
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Pijperstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.936
Verwachte verkoopprijs€ 265.142
Verwachte vraagprijs€ 248.984
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Oost-Zuid→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Oost-Zuid besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (26%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Buitenhof-Oost-Zuid

Buitenhof-Oost-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Pijperstraat 24, 2353KX Leiderdorp
Willem Pijperstraat 24
1983 · 48 m²
€ 245.552
Straatbeeld van Cor Gordijnsingel 27, 2353GH Leiderdorp
Cor Gordijnsingel 27
1991 · 60 m²
€ 314.077
Straatbeeld van Buitenhoflaan 14, 2353MB Leiderdorp
Buitenhoflaan 14
1987 · 84 m²
€ 411.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.936 is Willem Pijperstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Buitenhof-Oost-Zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Pijperstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp.

Wat is Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp waard?
Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.936 (bandbreedte € 226.104 – € 287.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Oost-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 248.984 (bandbreedte € 236.535 – € 261.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp?
Voor Willem Pijperstraat 6 adviseren wij een bod van € 265.142 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Pijperstraat 6 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Pijperstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Oost-Zuid is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Willem Pijperstraat 6 ligt rond € 256.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Pijperstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Willem Pijperstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Oost-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.