Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenweide 9

2353MN Leiderdorp

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.131
+7,9%
[ € 519.315 – € 660.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.620[ € 545.889 – € 603.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.762[ € 577.551 – € 638.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenweide 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.131 (€ 5.177 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.726Sinds september +0,6%
+€ 43.18712 maanden +7,9%
+€ 21.99812 mnd vs. NL +4,0%
Schapenweide 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.131 voor Schapenweide 9 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenweide 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.762. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 590.131.

Verwachte verkoopprijs Schapenweide 9
€ 606.762[ € 577.551 – € 638.345 ]
Verkoper houdt over€ 598.838−€ 7.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.047+€ 14.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenweide 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.041 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenweide 9
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 574.620[ € 545.889 – € 603.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.041[ € 4.789 – € 5.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenweide 9 adviseren wij in een bod van € 606.762, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 574.620 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.131+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.762+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.100+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenweide 9 zal in bij een vraagprijs van € 574.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenweide 9 in Leiderdorp bedragen € 3.031 per maand bij een woningwaarde van € 590.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 53
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenweide 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.131
Verwachte verkoopprijs€ 606.762
Verwachte vraagprijs€ 574.620
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poldertocht 12, 2353VE Leiderdorp
Poldertocht 12
1988 · 113 m²
€ 538.799
Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Straatbeeld van Kloosterhof 30, 2353SK Leiderdorp
Kloosterhof 30
1987 · 105 m²
€ 523.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.131 ligt Schapenweide 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenhof-Midden-West. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schapenweide 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenweide 9 in Leiderdorp.

Wat is Schapenweide 9 in Leiderdorp waard?
Schapenweide 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.131 (bandbreedte € 519.315 – € 660.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenweide 9 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Schapenweide 9 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 574.620 (bandbreedte € 545.889 – € 603.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenweide 9 in Leiderdorp?
Voor Schapenweide 9 adviseren wij een bod van € 606.762 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenweide 9 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenweide 9 in Leiderdorp bedragen € 3.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenweide 9 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenweide 9 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 43.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenweide 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Schapenweide 9 ligt rond € 590.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenweide 9?
Huishoudens in de buurt van Schapenweide 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.