Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelweide 11

2353MP Leiderdorp

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.194
+7,9%
[ € 518.491 – € 659.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.359[ € 543.741 – € 600.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.524[ € 575.822 – € 636.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelweide 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.194 (€ 5.168 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.720Sinds september +0,6%
+€ 43.11912 maanden +7,9%
+€ 21.96312 mnd vs. NL +4,0%
Speelweide 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.194 voor Speelweide 11 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelweide 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.524. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 589.194.

Verwachte verkoopprijs Speelweide 11
€ 606.524[ € 575.822 – € 636.435 ]
Verkoper houdt over€ 598.602−€ 7.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.804+€ 14.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelweide 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.021 per m².

Verwachte vraagprijs Speelweide 11
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 572.359[ € 543.741 – € 600.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.021[ € 4.770 – € 5.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelweide 11 adviseren wij in een bod van € 606.524, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 572.359 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.194+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.524+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.850+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelweide 11 zal in bij een vraagprijs van € 572.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelweide 11 in Leiderdorp bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 589.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.881
OZB€ 53
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelweide 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.194
Verwachte verkoopprijs€ 606.524
Verwachte vraagprijs€ 572.359
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poldertocht 12, 2353VE Leiderdorp
Poldertocht 12
1988 · 113 m²
€ 538.799
Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Straatbeeld van Kloosterhof 30, 2353SK Leiderdorp
Kloosterhof 30
1987 · 105 m²
€ 523.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.194 ligt Speelweide 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenhof-Midden-West. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Speelweide 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelweide 11 in Leiderdorp.

Wat is Speelweide 11 in Leiderdorp waard?
Speelweide 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.194 (bandbreedte € 518.491 – € 659.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelweide 11 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Speelweide 11 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 572.359 (bandbreedte € 543.741 – € 600.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelweide 11 in Leiderdorp?
Voor Speelweide 11 adviseren wij een bod van € 606.524 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelweide 11 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Speelweide 11 in Leiderdorp bedragen € 3.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.881 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelweide 11 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelweide 11 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 43.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelweide 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Speelweide 11 ligt rond € 589.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelweide 11?
Huishoudens in de buurt van Speelweide 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.