Huiswaardemeter

Woningwaarde Heelblaadjespad 3

2353PA Leiderdorp

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.243
+7,9%
[ € 458.694 – € 583.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.448[ € 481.126 – € 531.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.470[ € 509.031 – € 562.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.243 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds september +0,6%
+€ 38.14612 maanden +7,9%
+€ 19.43012 mnd vs. NL +4,0%
Heelblaadjespad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.243 voor Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.470. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.243.

Verwachte verkoopprijs Heelblaadjespad 3
€ 536.470[ € 509.031 – € 562.613 ]
Verkoper houdt over€ 529.319−€ 7.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.349+€ 12.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Verwachte vraagprijs Heelblaadjespad 3
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 506.448[ € 481.126 – € 531.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heelblaadjespad 3 adviseren wij in een bod van € 536.470, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.448 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.243+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.470+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.294+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heelblaadjespad 3 zal in bij een vraagprijs van € 506.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 521.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 47
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heelblaadjespad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.243
Verwachte verkoopprijs€ 536.470
Verwachte vraagprijs€ 506.448
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dragontuin 3, 2353PP Leiderdorp
Dragontuin 3
1976 · 129 m²
€ 564.051
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.243 ligt Heelblaadjespad 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heelblaadjespad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp.

Wat is Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp waard?
Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.243 (bandbreedte € 458.694 – € 583.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 506.448 (bandbreedte € 481.126 – € 531.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp?
Voor Heelblaadjespad 3 adviseren wij een bod van € 536.470 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heelblaadjespad 3 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heelblaadjespad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Heelblaadjespad 3 ligt rond € 521.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heelblaadjespad 3?
Huishoudens in de buurt van Heelblaadjespad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.