Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijntuin 159

2353PE Leiderdorp

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.929
+7,9%
[ € 386.258 – € 491.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.274[ € 404.960 – € 447.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.960[ € 428.853 – € 473.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.929 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.771Sinds september +0,6%
+€ 32.12212 maanden +7,9%
+€ 16.36212 mnd vs. NL +4,0%
Rozemarijntuin 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.929 voor Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.960. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.929.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijntuin 159
€ 451.960[ € 428.853 – € 473.996 ]
Verkoper houdt over€ 445.738−€ 6.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.149+€ 11.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.772 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijntuin 159
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 426.274[ € 404.960 – € 447.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.772[ € 3.584 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 517.400[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijntuin 159 adviseren wij in een bod van € 451.960, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.274 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.929+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.960+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.558+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijntuin 159 zal in bij een vraagprijs van € 426.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 438.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 40
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijntuin 159

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.929
Verwachte verkoopprijs€ 451.960
Verwachte vraagprijs€ 426.274
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heelblaadjespad 13, 2353PA Leiderdorp
Heelblaadjespad 13
1975 · 120 m²
€ 589.743
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozemarijntuin 159 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.929 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorhof willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozemarijntuin 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp.

Wat is Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp waard?
Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.929 (bandbreedte € 386.258 – € 491.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 426.274 (bandbreedte € 404.960 – € 447.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp?
Voor Rozemarijntuin 159 adviseren wij een bod van € 451.960 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijntuin 159 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijntuin 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijntuin 159 ligt rond € 438.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijntuin 159?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijntuin 159 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.