Huiswaardemeter

Woningwaarde Marjoleintuin 38

2353PL Leiderdorp

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.094
+7,9%
[ € 383.763 – € 488.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.670[ € 402.487 – € 444.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.882[ € 426.234 – € 471.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Marjoleintuin 38 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.094 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.753Sinds september +0,6%
+€ 31.91412 maanden +7,9%
+€ 16.25612 mnd vs. NL +4,0%
Marjoleintuin 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.094 voor Marjoleintuin 38 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marjoleintuin 38 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.882. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.094.

Verwachte verkoopprijs Marjoleintuin 38
€ 448.882[ € 426.234 – € 471.100 ]
Verkoper houdt over€ 442.694−€ 6.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.010+€ 11.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marjoleintuin 38 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Marjoleintuin 38
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 423.670[ € 402.487 – € 444.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marjoleintuin 38 adviseren wij in een bod van € 448.882, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.670 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.094+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.882+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.326+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marjoleintuin 38 zal in bij een vraagprijs van € 423.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marjoleintuin 38 in Leiderdorp bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 436.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 39
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marjoleintuin 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.094
Verwachte verkoopprijs€ 448.882
Verwachte vraagprijs€ 423.670
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heelblaadjespad 13, 2353PA Leiderdorp
Heelblaadjespad 13
1975 · 120 m²
€ 589.743
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marjoleintuin 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.094 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorhof willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marjoleintuin 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marjoleintuin 38 in Leiderdorp.

Wat is Marjoleintuin 38 in Leiderdorp waard?
Marjoleintuin 38 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.094 (bandbreedte € 383.763 – € 488.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marjoleintuin 38 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Marjoleintuin 38 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 423.670 (bandbreedte € 402.487 – € 444.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Marjoleintuin 38 in Leiderdorp?
Voor Marjoleintuin 38 adviseren wij een bod van € 448.882 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marjoleintuin 38 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Marjoleintuin 38 in Leiderdorp bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marjoleintuin 38 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marjoleintuin 38 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marjoleintuin 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Marjoleintuin 38 ligt rond € 436.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marjoleintuin 38?
Huishoudens in de buurt van Marjoleintuin 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.