Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerveltuin 46

2353PN Leiderdorp

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.620
+7,9%
[ € 492.466 – € 626.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.119[ € 517.863 – € 572.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.919[ € 548.935 – € 606.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerveltuin 46 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.620 (€ 4.176 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.533Sinds september +0,6%
+€ 40.95412 maanden +7,9%
+€ 20.86012 mnd vs. NL +4,0%
Kerveltuin 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.620 voor Kerveltuin 46 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerveltuin 46 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.919. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 559.620.

Verwachte verkoopprijs Kerveltuin 46
€ 575.919[ € 548.935 – € 606.718 ]
Verkoper houdt over€ 568.334−€ 7.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.587+€ 13.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerveltuin 46 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Kerveltuin 46
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 545.119[ € 517.863 – € 572.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.865 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerveltuin 46 adviseren wij in een bod van € 575.919, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 545.119 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.620+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.919+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.715+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerveltuin 46 zal in bij een vraagprijs van € 545.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerveltuin 46 in Leiderdorp bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 559.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 50
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerveltuin 46

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.620
Verwachte verkoopprijs€ 575.919
Verwachte vraagprijs€ 545.119
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dragontuin 3, 2353PP Leiderdorp
Dragontuin 3
1976 · 129 m²
€ 564.051
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Heelblaadjespad 13, 2353PA Leiderdorp
Heelblaadjespad 13
1975 · 120 m²
€ 589.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.620 ligt Kerveltuin 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerveltuin 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerveltuin 46 in Leiderdorp.

Wat is Kerveltuin 46 in Leiderdorp waard?
Kerveltuin 46 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.620 (bandbreedte € 492.466 – € 626.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerveltuin 46 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Kerveltuin 46 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 545.119 (bandbreedte € 517.863 – € 572.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerveltuin 46 in Leiderdorp?
Voor Kerveltuin 46 adviseren wij een bod van € 575.919 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerveltuin 46 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kerveltuin 46 in Leiderdorp bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerveltuin 46 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerveltuin 46 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerveltuin 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Kerveltuin 46 ligt rond € 559.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerveltuin 46?
Huishoudens in de buurt van Kerveltuin 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.