Huiswaardemeter

Woningwaarde Dragontuin 11

2353PP Leiderdorp

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.055
+7,9%
[ € 473.488 – € 602.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.974[ € 496.825 – € 549.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.571[ € 525.641 – € 580.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Dragontuin 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.055 (€ 4.521 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.397Sinds september +0,6%
+€ 39.37612 maanden +7,9%
+€ 20.05712 mnd vs. NL +4,0%
Dragontuin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.055 voor Dragontuin 11 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dragontuin 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.571. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.055.

Verwachte verkoopprijs Dragontuin 11
€ 553.571[ € 525.641 – € 580.972 ]
Verkoper houdt over€ 546.232−€ 7.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.792+€ 13.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dragontuin 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Dragontuin 11
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 522.974[ € 496.825 – € 549.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.614 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 517.400[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dragontuin 11 adviseren wij in een bod van € 553.571, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.974 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.055+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.571+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.250+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dragontuin 11 zal in bij een vraagprijs van € 522.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dragontuin 11 in Leiderdorp bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 538.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 49
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dragontuin 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.055
Verwachte verkoopprijs€ 553.571
Verwachte vraagprijs€ 522.974
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heelblaadjespad 13, 2353PA Leiderdorp
Heelblaadjespad 13
1975 · 120 m²
€ 589.743
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.055 ligt Dragontuin 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dragontuin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dragontuin 11 in Leiderdorp.

Wat is Dragontuin 11 in Leiderdorp waard?
Dragontuin 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.055 (bandbreedte € 473.488 – € 602.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dragontuin 11 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Dragontuin 11 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 522.974 (bandbreedte € 496.825 – € 549.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Dragontuin 11 in Leiderdorp?
Voor Dragontuin 11 adviseren wij een bod van € 553.571 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dragontuin 11 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dragontuin 11 in Leiderdorp bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dragontuin 11 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dragontuin 11 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dragontuin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Dragontuin 11 ligt rond € 538.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dragontuin 11?
Huishoudens in de buurt van Dragontuin 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.