Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdrafzoom 10

2353RM Leiderdorp

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.105
+7,9%
[ € 488.492 – € 621.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.362[ € 512.394 – € 566.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.307[ € 542.113 – € 599.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.105 (€ 4.588 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.504Sinds september +0,6%
+€ 40.62412 maanden +7,9%
+€ 20.69212 mnd vs. NL +4,0%
Hondsdrafzoom 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.105 voor Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.307. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.105.

Verwachte verkoopprijs Hondsdrafzoom 10
€ 571.307[ € 542.113 – € 599.177 ]
Verkoper houdt over€ 563.773−€ 7.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.883+€ 13.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdrafzoom 10
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 539.362[ € 512.394 – € 566.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdrafzoom 10 adviseren wij in een bod van € 571.307, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 539.362 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.105+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.307+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.872+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdrafzoom 10 zal in bij een vraagprijs van € 539.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 555.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 50
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdrafzoom 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.105
Verwachte verkoopprijs€ 571.307
Verwachte vraagprijs€ 539.362
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Heelblaadjespad 13, 2353PA Leiderdorp
Heelblaadjespad 13
1975 · 120 m²
€ 589.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.105 ligt Hondsdrafzoom 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hondsdrafzoom 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp.

Wat is Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp waard?
Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.105 (bandbreedte € 488.492 – € 621.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 539.362 (bandbreedte € 512.394 – € 566.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp?
Voor Hondsdrafzoom 10 adviseren wij een bod van € 571.307 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdrafzoom 10 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdrafzoom 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdrafzoom 10 ligt rond € 555.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdrafzoom 10?
Huishoudens in de buurt van Hondsdrafzoom 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.