Huiswaardemeter

Woningwaarde Andoornzoom 3

2353RN Leiderdorp

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.431
+7,9%
[ € 488.779 – € 622.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.850[ € 512.858 – € 566.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.462[ € 542.604 – € 599.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Andoornzoom 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.431 (€ 4.443 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.507Sinds september +0,6%
+€ 40.64812 maanden +7,9%
+€ 20.70512 mnd vs. NL +4,0%
Andoornzoom 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.431 voor Andoornzoom 3 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andoornzoom 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.462. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.431.

Verwachte verkoopprijs Andoornzoom 3
€ 571.462[ € 542.604 – € 599.720 ]
Verkoper houdt over€ 563.926−€ 7.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.041+€ 13.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andoornzoom 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Andoornzoom 3
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 539.850[ € 512.858 – € 566.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andoornzoom 3 adviseren wij in een bod van € 571.462, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 539.850 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.431+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.462+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.035+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andoornzoom 3 zal in bij een vraagprijs van € 539.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andoornzoom 3 in Leiderdorp bedragen € 2.861 per maand bij een woningwaarde van € 555.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 50
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andoornzoom 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.431
Verwachte verkoopprijs€ 571.462
Verwachte vraagprijs€ 539.850
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Dragontuin 3, 2353PP Leiderdorp
Dragontuin 3
1976 · 129 m²
€ 564.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.431 ligt Andoornzoom 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Andoornzoom 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andoornzoom 3 in Leiderdorp.

Wat is Andoornzoom 3 in Leiderdorp waard?
Andoornzoom 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.431 (bandbreedte € 488.779 – € 622.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andoornzoom 3 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Andoornzoom 3 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 539.850 (bandbreedte € 512.858 – € 566.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Andoornzoom 3 in Leiderdorp?
Voor Andoornzoom 3 adviseren wij een bod van € 571.462 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andoornzoom 3 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Andoornzoom 3 in Leiderdorp bedragen € 2.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andoornzoom 3 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andoornzoom 3 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andoornzoom 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Andoornzoom 3 ligt rond € 555.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andoornzoom 3?
Huishoudens in de buurt van Andoornzoom 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.