Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubloen 23

2353SE Leiderdorp

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.745
+7,9%
[ € 546.256 – € 695.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.285[ € 575.971 – € 636.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.550[ € 603.618 – € 667.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubloen 23 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.745 (€ 4.667 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.919Sinds september +0,6%
+€ 45.42812 maanden +7,9%
+€ 23.14012 mnd vs. NL +4,0%
Dubloen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.745 voor Dubloen 23 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubloen 23 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.550. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 620.745.

Verwachte verkoopprijs Dubloen 23
€ 635.550[ € 603.618 – € 667.156 ]
Verkoper houdt over€ 627.309−€ 8.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.411+€ 14.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubloen 23 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Dubloen 23
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 606.285[ € 575.971 – € 636.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubloen 23 adviseren wij in een bod van € 635.550, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 606.285 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.745+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.550+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.328+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubloen 23 zal in bij een vraagprijs van € 606.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubloen 23 in Leiderdorp bedragen € 3.189 per maand bij een woningwaarde van € 620.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.036
OZB€ 56
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubloen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.745
Verwachte verkoopprijs€ 635.550
Verwachte vraagprijs€ 606.285
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtWinkelhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelhof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (20%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Winkelhof

Winkelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Dragontuin 3, 2353PP Leiderdorp
Dragontuin 3
1976 · 129 m²
€ 564.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dubloen 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.745 duidelijk in het hogere segment van Winkelhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dubloen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubloen 23 in Leiderdorp.

Wat is Dubloen 23 in Leiderdorp waard?
Dubloen 23 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.745 (bandbreedte € 546.256 – € 695.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubloen 23 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Dubloen 23 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 606.285 (bandbreedte € 575.971 – € 636.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubloen 23 in Leiderdorp?
Voor Dubloen 23 adviseren wij een bod van € 635.550 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubloen 23 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dubloen 23 in Leiderdorp bedragen € 3.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.036 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubloen 23 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubloen 23 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 45.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubloen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelhof is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Dubloen 23 ligt rond € 620.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubloen 23?
Huishoudens in de buurt van Dubloen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelhof heeft 5% van de woningen zonnepanelen.