Huiswaardemeter

Woningwaarde Griffioen 3

2353SH Leiderdorp

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.452
+7,9%
[ € 491.438 – € 625.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.819[ € 515.678 – € 569.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.535[ € 545.587 – € 603.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Griffioen 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.452 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.526Sinds september +0,6%
+€ 40.86912 maanden +7,9%
+€ 20.81712 mnd vs. NL +4,0%
Griffioen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.452 voor Griffioen 3 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griffioen 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.535. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.452.

Verwachte verkoopprijs Griffioen 3
€ 574.535[ € 545.587 – € 603.018 ]
Verkoper houdt over€ 566.965−€ 7.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.176+€ 13.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griffioen 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Griffioen 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 542.819[ € 515.678 – € 569.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.093 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 517.400[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griffioen 3 adviseren wij in een bod van € 574.535, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 542.819 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.452+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.535+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.262+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griffioen 3 zal in bij een vraagprijs van € 542.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griffioen 3 in Leiderdorp bedragen € 2.876 per maand bij een woningwaarde van € 558.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.731
OZB€ 50
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griffioen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.452
Verwachte verkoopprijs€ 574.535
Verwachte vraagprijs€ 542.819
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtWinkelhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelhof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (20%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Winkelhof

Winkelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Dragontuin 3, 2353PP Leiderdorp
Dragontuin 3
1976 · 129 m²
€ 564.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griffioen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.452 duidelijk in het hogere segment van Winkelhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Griffioen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griffioen 3 in Leiderdorp.

Wat is Griffioen 3 in Leiderdorp waard?
Griffioen 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.452 (bandbreedte € 491.438 – € 625.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griffioen 3 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Griffioen 3 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 542.819 (bandbreedte € 515.678 – € 569.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Griffioen 3 in Leiderdorp?
Voor Griffioen 3 adviseren wij een bod van € 574.535 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griffioen 3 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Griffioen 3 in Leiderdorp bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.731 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griffioen 3 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griffioen 3 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griffioen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelhof is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Griffioen 3 ligt rond € 558.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griffioen 3?
Huishoudens in de buurt van Griffioen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelhof heeft 5% van de woningen zonnepanelen.