Huiswaardemeter

Woningwaarde Griffioen 5

2353SH Leiderdorp

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.935
+7,9%
[ € 540.263 – € 687.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.141[ € 569.184 – € 629.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.909[ € 597.643 – € 660.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Griffioen 5 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.935 (€ 4.873 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.876Sinds september +0,6%
+€ 44.92912 maanden +7,9%
+€ 22.88512 mnd vs. NL +4,0%
Griffioen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.935 voor Griffioen 5 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griffioen 5 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.909. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 613.935.

Verwachte verkoopprijs Griffioen 5
€ 628.909[ € 597.643 – € 660.553 ]
Verkoper houdt over€ 620.741−€ 8.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.637+€ 14.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griffioen 5 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.755 per m².

Verwachte vraagprijs Griffioen 5
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 599.141[ € 569.184 – € 629.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.755[ € 4.517 – € 4.993 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griffioen 5 adviseren wij in een bod van € 628.909, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 599.141 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.935+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.909+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.354+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griffioen 5 zal in bij een vraagprijs van € 599.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griffioen 5 in Leiderdorp bedragen € 3.152 per maand bij een woningwaarde van € 613.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.002
OZB€ 55
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griffioen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.935
Verwachte verkoopprijs€ 628.909
Verwachte vraagprijs€ 599.141
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtWinkelhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelhof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (20%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Winkelhof

Winkelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Dragontuin 3, 2353PP Leiderdorp
Dragontuin 3
1976 · 129 m²
€ 564.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griffioen 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.935 duidelijk in het hogere segment van Winkelhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Griffioen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griffioen 5 in Leiderdorp.

Wat is Griffioen 5 in Leiderdorp waard?
Griffioen 5 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.935 (bandbreedte € 540.263 – € 687.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griffioen 5 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Griffioen 5 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 599.141 (bandbreedte € 569.184 – € 629.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Griffioen 5 in Leiderdorp?
Voor Griffioen 5 adviseren wij een bod van € 628.909 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griffioen 5 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Griffioen 5 in Leiderdorp bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.002 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griffioen 5 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griffioen 5 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 44.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griffioen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelhof is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Griffioen 5 ligt rond € 613.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griffioen 5?
Huishoudens in de buurt van Griffioen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelhof heeft 5% van de woningen zonnepanelen.