Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiuslaan 31

2353SJ Leiderdorp

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.778
+7,9%
[ € 490.845 – € 624.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.828[ € 514.737 – € 568.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.198[ € 545.106 – € 602.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.778 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.521Sinds september +0,6%
+€ 40.82012 maanden +7,9%
+€ 20.79212 mnd vs. NL +4,0%
Heinsiuslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.778 voor Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.198. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 557.778.

Verwachte verkoopprijs Heinsiuslaan 31
€ 574.198[ € 545.106 – € 602.485 ]
Verkoper houdt over€ 566.632−€ 7.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.832+€ 13.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiuslaan 31
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 541.828[ € 514.737 – € 568.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiuslaan 31 adviseren wij in een bod van € 574.198, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 541.828 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.778+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.198+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.908+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiuslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 541.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 557.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.728
OZB€ 50
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiuslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.778
Verwachte verkoopprijs€ 574.198
Verwachte vraagprijs€ 541.828
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtWinkelhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelhof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (20%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Winkelhof

Winkelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Dragontuin 3, 2353PP Leiderdorp
Dragontuin 3
1976 · 129 m²
€ 564.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinsiuslaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.778 duidelijk in het hogere segment van Winkelhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heinsiuslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp.

Wat is Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp waard?
Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.778 (bandbreedte € 490.845 – € 624.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 541.828 (bandbreedte € 514.737 – € 568.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp?
Voor Heinsiuslaan 31 adviseren wij een bod van € 574.198 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.728 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiuslaan 31 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiuslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelhof is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiuslaan 31 ligt rond € 557.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiuslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Heinsiuslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelhof heeft 5% van de woningen zonnepanelen.