Huiswaardemeter

Woningwaarde Nievaartpad 13

2353SM Leiderdorp

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.313
+7,9%
[ € 481.635 – € 612.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.391[ € 504.821 – € 557.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.712[ € 535.110 – € 591.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Nievaartpad 13 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.313 (€ 5.021 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,6%
+€ 40.05412 maanden +7,9%
+€ 20.40212 mnd vs. NL +4,0%
Nievaartpad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.313 voor Nievaartpad 13 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nievaartpad 13 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.712. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.313.

Verwachte verkoopprijs Nievaartpad 13
€ 563.712[ € 535.110 – € 591.439 ]
Verkoper houdt over€ 556.261−€ 7.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.136+€ 13.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nievaartpad 13 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.875 per m².

Verwachte vraagprijs Nievaartpad 13
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 531.391[ € 504.821 – € 557.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.875[ € 4.631 – € 5.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nievaartpad 13 adviseren wij in een bod van € 563.712, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.391 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.313+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.712+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.898+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nievaartpad 13 zal in bij een vraagprijs van € 531.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nievaartpad 13 in Leiderdorp bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 547.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 49
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nievaartpad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.313
Verwachte verkoopprijs€ 563.712
Verwachte vraagprijs€ 531.391
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterhof 30, 2353SK Leiderdorp
Kloosterhof 30
1987 · 105 m²
€ 523.550
Straatbeeld van Poldertocht 12, 2353VE Leiderdorp
Poldertocht 12
1988 · 113 m²
€ 538.799
Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.313 zit Nievaartpad 13 in het middensegment van Buitenhof-Midden-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nievaartpad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nievaartpad 13 in Leiderdorp.

Wat is Nievaartpad 13 in Leiderdorp waard?
Nievaartpad 13 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.313 (bandbreedte € 481.635 – € 612.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nievaartpad 13 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Nievaartpad 13 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 531.391 (bandbreedte € 504.821 – € 557.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Nievaartpad 13 in Leiderdorp?
Voor Nievaartpad 13 adviseren wij een bod van € 563.712 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nievaartpad 13 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Nievaartpad 13 in Leiderdorp bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nievaartpad 13 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nievaartpad 13 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nievaartpad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Nievaartpad 13 ligt rond € 547.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nievaartpad 13?
Huishoudens in de buurt van Nievaartpad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.