Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenhof 22

2353SZ Leiderdorp

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.423
+7,9%
[ € 518.692 – € 660.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.313[ € 578.479 – € 639.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenhof 22 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.423 (€ 5.310 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.721Sinds september +0,6%
+€ 43.13512 maanden +7,9%
+€ 21.97112 mnd vs. NL +4,0%
Herenhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.423 voor Herenhof 22 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenhof 22 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.313. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 589.423.

Verwachte verkoopprijs Herenhof 22
€ 606.313[ € 578.479 – € 639.371 ]
Verkoper houdt over€ 598.394−€ 7.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.589+€ 14.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenhof 22 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.180 per m².

Verwachte vraagprijs Herenhof 22
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.180[ € 4.921 – € 5.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenhof 22 adviseren wij in een bod van € 606.313, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.423+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.313+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.629+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenhof 22 in Leiderdorp bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 589.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 53
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.423
Verwachte verkoopprijs€ 606.313
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poldertocht 12, 2353VE Leiderdorp
Poldertocht 12
1988 · 113 m²
€ 538.799
Straatbeeld van Kloosterhof 30, 2353SK Leiderdorp
Kloosterhof 30
1987 · 105 m²
€ 523.550
Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.423 ligt Herenhof 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenhof-Midden-West. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenhof 22 in Leiderdorp.

Wat is Herenhof 22 in Leiderdorp waard?
Herenhof 22 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.423 (bandbreedte € 518.692 – € 660.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenhof 22 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Herenhof 22 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenhof 22 in Leiderdorp?
Voor Herenhof 22 adviseren wij een bod van € 606.313 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenhof 22 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Herenhof 22 in Leiderdorp bedragen € 3.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenhof 22 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenhof 22 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 43.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Herenhof 22 ligt rond € 589.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenhof 22?
Huishoudens in de buurt van Herenhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.