Huiswaardemeter

Woningwaarde Karolusgulden 8

2353TA Leiderdorp

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.302
+7,9%
[ € 528.266 – € 672.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.168[ € 556.860 – € 615.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.777[ € 583.589 – € 645.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Karolusgulden 8 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.302 (€ 4.084 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.790Sinds september +0,6%
+€ 43.93212 maanden +7,9%
+€ 22.37812 mnd vs. NL +4,0%
Karolusgulden 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.302 voor Karolusgulden 8 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karolusgulden 8 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.777. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 600.302.

Verwachte verkoopprijs Karolusgulden 8
€ 614.777[ € 583.589 – € 645.019 ]
Verkoper houdt over€ 606.764−€ 8.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.223+€ 14.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karolusgulden 8 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Karolusgulden 8
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 586.168[ € 556.860 – € 615.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.788 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karolusgulden 8 adviseren wij in een bod van € 614.777, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 586.168 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.302+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.777+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.516+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karolusgulden 8 zal in bij een vraagprijs van € 586.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karolusgulden 8 in Leiderdorp bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 600.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.936
OZB€ 54
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karolusgulden 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.302
Verwachte verkoopprijs€ 614.777
Verwachte vraagprijs€ 586.168
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtWinkelhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelhof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (20%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Winkelhof

Winkelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Dragontuin 3, 2353PP Leiderdorp
Dragontuin 3
1976 · 129 m²
€ 564.051
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karolusgulden 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.302 duidelijk in het hogere segment van Winkelhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Karolusgulden 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karolusgulden 8 in Leiderdorp.

Wat is Karolusgulden 8 in Leiderdorp waard?
Karolusgulden 8 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.302 (bandbreedte € 528.266 – € 672.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karolusgulden 8 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Karolusgulden 8 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 586.168 (bandbreedte € 556.860 – € 615.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Karolusgulden 8 in Leiderdorp?
Voor Karolusgulden 8 adviseren wij een bod van € 614.777 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karolusgulden 8 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Karolusgulden 8 in Leiderdorp bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.936 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karolusgulden 8 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karolusgulden 8 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 43.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karolusgulden 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelhof is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Karolusgulden 8 ligt rond € 600.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karolusgulden 8?
Huishoudens in de buurt van Karolusgulden 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelhof heeft 5% van de woningen zonnepanelen.