Huiswaardemeter

Woningwaarde Florijn 3

2353TC Leiderdorp

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.732
+7,9%
[ € 562.084 – € 715.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.343[ € 592.176 – € 654.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.501[ € 621.193 – € 686.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Florijn 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.732 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.032Sinds september +0,6%
+€ 46.74412 maanden +7,9%
+€ 23.81012 mnd vs. NL +4,0%
Florijn 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.732 voor Florijn 3 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florijn 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.501. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.732.

Verwachte verkoopprijs Florijn 3
€ 654.501[ € 621.193 – € 686.581 ]
Verkoper houdt over€ 646.051−€ 8.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.741+€ 15.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florijn 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.156 per m².

Verwachte vraagprijs Florijn 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 623.343[ € 592.176 – € 654.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.156[ € 3.948 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florijn 3 adviseren wij in een bod van € 654.501, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 623.343 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.732+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.501+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.226+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florijn 3 zal in bij een vraagprijs van € 623.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florijn 3 in Leiderdorp bedragen € 3.283 per maand bij een woningwaarde van € 638.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.124
OZB€ 58
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florijn 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.732
Verwachte verkoopprijs€ 654.501
Verwachte vraagprijs€ 623.343
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtWinkelhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelhof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (20%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Winkelhof

Winkelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Dragontuin 3, 2353PP Leiderdorp
Dragontuin 3
1976 · 129 m²
€ 564.051
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Florijn 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.732 duidelijk in het hogere segment van Winkelhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Florijn 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florijn 3 in Leiderdorp.

Wat is Florijn 3 in Leiderdorp waard?
Florijn 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.732 (bandbreedte € 562.084 – € 715.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florijn 3 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Florijn 3 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 623.343 (bandbreedte € 592.176 – € 654.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Florijn 3 in Leiderdorp?
Voor Florijn 3 adviseren wij een bod van € 654.501 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florijn 3 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Florijn 3 in Leiderdorp bedragen € 3.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.124 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florijn 3 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florijn 3 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 46.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florijn 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelhof is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Florijn 3 ligt rond € 638.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florijn 3?
Huishoudens in de buurt van Florijn 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelhof heeft 5% van de woningen zonnepanelen.