Huiswaardemeter

Woningwaarde Obool 32

2353TG Leiderdorp

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.505
+7,9%
[ € 340.124 – € 432.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.575[ € 355.846 – € 393.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.815[ € 378.620 – € 418.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Obool 32 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.505 (€ 4.831 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds september +0,6%
+€ 28.28512 maanden +7,9%
+€ 14.40712 mnd vs. NL +4,0%
Obool 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.505 voor Obool 32 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obool 32 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.815. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.505.

Verwachte verkoopprijs Obool 32
€ 398.815[ € 378.620 – € 418.475 ]
Verkoper houdt over€ 393.178−€ 5.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.941+€ 10.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obool 32 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Verwachte vraagprijs Obool 32
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 374.575[ € 355.846 – € 393.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.448 – € 4.916 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obool 32 adviseren wij in een bod van € 398.815, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.575 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.505+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.815+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.756+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obool 32 zal in bij een vraagprijs van € 374.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obool 32 in Leiderdorp bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 386.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 35
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obool 32

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.505
Verwachte verkoopprijs€ 398.815
Verwachte vraagprijs€ 374.575
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtWinkelhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelhof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (20%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Winkelhof

Winkelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Statendaalder 8, 2353TH Leiderdorp
Statendaalder 8
1978 · 60 m²
€ 339.384
Straatbeeld van Voordorp 84, 2352BW Leiderdorp
Voordorp 84
1978 · 76 m²
€ 404.896
Straatbeeld van Havikskruidzoom 6, 2353RV Leiderdorp
Havikskruidzoom 6
1978 · 64 m²
€ 346.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.505 zit Obool 32 in het middensegment van Winkelhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Obool 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obool 32 in Leiderdorp.

Wat is Obool 32 in Leiderdorp waard?
Obool 32 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.505 (bandbreedte € 340.124 – € 432.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obool 32 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Obool 32 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 374.575 (bandbreedte € 355.846 – € 393.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Obool 32 in Leiderdorp?
Voor Obool 32 adviseren wij een bod van € 398.815 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obool 32 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Obool 32 in Leiderdorp bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obool 32 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obool 32 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obool 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelhof is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Obool 32 ligt rond € 386.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obool 32?
Huishoudens in de buurt van Obool 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelhof heeft 5% van de woningen zonnepanelen.